枚方市のリフォーム会社101選！事例・口コミも掲載

枚方市におけるリフォームの特徴

枚方市の住宅に関する理念・基本方針

枚方市では、「まち・ひと・自然がつながり、持続的に発展する都市」を将来の都市像として掲げています。

将来都市像の実現に向けて、次のとおり基本方針が定められています。

1. 便利で快適に暮らせる計画的な都市づくり
2. 都市基盤や公共交通ネットワークが充実した都市づくり
3. 安心安全の都市づくり
4. 水や緑の豊かな地域資源を生かし、質が高く潤いのある都市づくり

参考：枚方市-都市計画マスタープラン

具体的な取り組みとして、耐震化の推進や景観に配慮した美しい街並みの形成を行っています。

枚方市の景観条例にかかわるリフォームの制限

枚方市では、景観条例を基に景観計画が制定されています。

景観計画では、枚方市を象徴する自然風景や市街地に残る自然資源を守るために制定されました。

景観計画では、枚方市全域が景観計画の区域とされています。

景観計画区域のうち、良好な景観の形成を推進する必要がある区域を景観形成区域とし、以下の地域が指定されています。

参考：枚方市-枚方市景観計画

枚方市では次に紹介する景観重点区域以外の全域について、高さが15mを超えるもの 、建築面積が1,500ｍを超えるもの、延べ面積が3,000ｍを超えるもの、などこれらの条件に該当する建物について、外観の変更や修繕、もしくは模様替え、色彩の変更を行う場合は届け出が必要です。

また景観計画区域のうち、良好な景観を形成する上で特に重要な地域である、枚方宿地区を景観重点区域に指定しています。

景観重点区域では全ての建築物について外観の変更や修繕、もしくは模様替えや色彩の変更を行う場合には、届出が必要です。上記エリア付近に建物をリフォームする場合には注意が必要です。

届出が必要になる場合は、一般区域・景観形成区域と景観重点区域でそれぞれ別に定められています。

リフォームを実施する際には、業者への相談をおすすめします。

枚方市の地震の危険度や被害予想

枚方市のホームページでは、南海トラフ巨大地震を想定した地震の危険度や被害予想を確認できる地震ハザードマップを確認できます。

南海トラフ巨大地震が起こった場合、枚方市では震度6弱の地域がほとんどで、枚方市南東部の一部地域では震度5強、揺れによる建物被害は、全壊が967棟と想定されています。

参考：枚方市-防災ガイド

枚方市の掲げる耐震化への取り組みと現状

枚方市より公表された枚方市耐震改修促進計画によると、2016年末時点の枚方市内には約172,000万戸の住宅があり、そのうち約143,000万戸が耐震性の基準を満たしていると見込まれています。枚方市全体の耐震化率は約83%となっています。

参考：枚方市-建築物耐震改修促進計画

具体的な取り組みとしては、耐震化の促進に向けた普及・啓発を継続的に行っており、相談会も実施しています。

枚方市で定められている防火地域のリフォームの制限

枚方市では、防火地域と準防火地域が定められています。

防火地域には、大垣内町など商業地域、準防火地域には、招堤南町など第一種および第二種中高層住居専用地域、第一種および第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域(一部防火地域)、準工業地域（一部指定なし）が指定されています。

参考：枚方市-きてみて枚方マップ

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

枚方市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報によると、枚方市が所属する大阪府からは約800件のリフォーム相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

枚方市立消費生活センターでは、消費生活相談や消費者トラブルについての相談を受けつけています。

参考：国民生活センター-枚方市立消費生活センター

枚方市の住宅データ

2022年1月1日時点での枚方市の調査によると、枚方市の人口は約398,000人で、前年2021年1月1日時点の調査での人口は約400,000人でした。人口を比較すると2000人の減少となっています。

参考：枚方市-町名別性別人口

また枚方市がある大阪府の持ち家率は2020年3月時点では54.7%となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べると低めです。

参考：総務省-情報統計局-平成30年住宅・土地統計調査

2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で大阪府でもっとも新築の建築件数が多かった年は、1,996年が最も多く、120,935戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告