宮代町のリフォーム会社68選！事例・口コミも掲載

宮代町におけるリフォームの特徴

宮代町の住宅に関する理念・基本方針

宮代町では、宮代町都市計画マスタープランのもと、住宅に関するまちづくりの目標を「誰もが安全に安心して住み続けられるまちづくり」とし、住宅に関する施策を展開しています。

子供から高齢者、障がいのある方まで、誰もが安心して住み続けることができるように、質の高い居住地の維持・形成に取り組み、地震などの自然災害にも強いまちづくりを目指しています。

また、空き家や空き地などの状況を調査し、所有者に適正な管理を促すとともに、空き家などの利活用の促進などの取り組みも行われています。

参考：宮代町-宮代町都市計画マスタープラン

宮代町の景観条例にかかわるリフォームの制限

宮代町は、町内全域が景観法に基づいて定められている埼玉県景観計画の対象区域になっています。

そのため、一定以下にあてはまる行為を行う場合には、宮代町に対して届出をする必要があります。

• 建築物の新築・増築・改築・移転で建築面積が200平方メートルを超えるもの（一戸建てを専用住宅を除く）
• 建築物の外観を変更することとなる修繕・模様替え・色彩の変更で、建築面積が200平方メートルを超えるもので、修繕などの対象となる面積が各立面の面積の3分の1を超えるもの（一戸建てを専用住宅を除く）

参考：宮代町-景観法の届出

届出が受理された日から30日を経過しないと工事をはじめることができないため、届出は余裕を持って提出するようにしましょう。

宮代町の地震の危険度や被害予想

宮代町で被害が最も大きくなる関東平野北西縁断層帯地震が発生した場合、宮代町のほぼ全域全体で震度5強から震度6弱の揺れになることが予想されています。

宮代町でも特に北部や南部の中央地域の揺れが大きくなる想定です。

また、建物の倒壊危険度では、宮代町の中でも、北部の国納や和戸周辺地域、南部の東姫宮周辺地域の危険度が高くなっています。

参考：宮代町-宮代町ハザードマップ

また、5つの想定地震における宮代町の地震の揺れによる建物被害想定は以下のとおりです。

参考：埼玉県-平成24・25年度埼玉県地震被害想定調査報告

宮代町の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年に改定された宮代町の建築物耐震改修促進計画によると、宮代町の住宅における耐震化率は87%となっており、2025年度末までに95%にすることを目標としています。

宮代町では、住宅の耐震化を促進するため、耐震に関する国や埼玉県の補助制度を最大限に活用するとともに、町の補助制度に基づいて所有者の費用負担の軽減に取り組んでいます。

また、耐震改修工事などに対する所得税の特別控除や固定資産税の減額措置などをリーフレットなどにまとめ、わかりやすく情報を提供しています。

そのほかにも、相談窓口の設置やイベントなどを活用した啓発活動などにも積極的に取り組んでいます。

参考：宮代町-宮代町建築物耐震改修促進計画

宮代町で定められている防火地域のリフォームの制限

宮代町では、東武動物公園西口地区が防火地域、道沸1丁目〜3丁目の道仏地区などが準防火地域に指定されています。

参考：宮代町-宮代町の都市計画図

防火地域や準防火地域では、火災の延焼を防ぐために建物の構造に一定の規制が設けられています。

建物の高さと延べ床面積によって規制が変わり、防火地域よりも準防火地域のほうが規制はややゆるやかです。

防火地域では以下のいずれかにあてはまる場合に耐火建築物にする必要があります。

• 地階を含む3階以上の建物
• 延べ床面積100平方メートル超の建物

また、この条件に当てはまらない場合でも基本的に耐火建築物または準耐火建築物にする必要があります。

準防火地域では以下のいずれかにあてはまる場合に耐火建築物にする必要があります。

• 地階を除く4階以上の建物
• 延べ床面積1500平方メートル超の建物

また、以下にあてはまる建物は準耐火建築物にする義務があります。

• 地階を除く3階以下の建物で、延べ床面積が500平方メートル〜1500平方メートルの建物

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

宮代町の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、宮代町が属する埼玉県からは596件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

消費生活センターでは消費生活全般に関わるトラブルなどについて相談をすることができます。

住宅リフォームなどで業者とトラブルになって困っている場合など、専門の知識を持った相談員が自主交渉の方法やトラブル解決のための具体的なアドバイスをしてくれます。

相談は無料で、相談員には守秘義務があるため、安心して相談をすることができるでしょう。

参考：国民生活センター-宮代町消費生活センター

宮代町の住宅データ

宮代町の調査によると宮代町の人口は2023年4月1日時点で約33,000人です。

参考：宮代町-人口

2021年の宮代町まちづくりデータブックによると、宮代町の総人口は1980年から1995年まで急速に増加し、その後は減少傾向に転じています。

参考：宮代町-宮代町まちづくりデータブック

宮代町が属している埼玉県の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、65.7%で全国第28位となっています。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、埼玉県の持ち家率は高めであることが分かります。

また、埼玉県の持ち家数は、198万7,700戸で、全国第4位でした。

参考：埼玉県-平成30年住宅・土地統計調査

埼玉県で最も新築の建築数が多かった年は、2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年までの過去30年間で1993年が最も多く、104,205戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告