大田原市のリフォーム会社27選！事例・口コミも掲載

大田原市におけるリフォームの特徴

大田原市の住宅に関する理念・基本方針

大田原市では、大田原市住宅マスタープランにもとづき、住宅に関する基本意念を「みんなではぐくむ「豊かで安らぎのある快適な住まい」大田原」を基本理念とし住宅の施策を展開しています。

基本理念にもとづき以下の5つの基本目標が掲げられています。

1. 良質な住宅ストックの形成と既存住宅の有効活用
2. 良質な居住環境の形成
3. 住生活を支える豊かな地域社会の形成
4. 多様な住まい方への対応
5. 住宅セーフティーネットの機能向上

参考：大田原市-大田原市住宅マスタープラン

具体的な取り組みとしては耐震改修に関する補助や相談体制の充実、住宅のバリアフリー課された住宅の建設の推進、空き家の実態把握と活用の検討、空き家利用子育て世帯家賃補助の普及、住宅リフォームの推進・支援、サービス付き高齢者向け住宅の供給推進などが行われています。

大田原市の景観条例にかかわるリフォームの制限

大田原市は、景観法に基づいて定められている栃木県景観条例の対象区域になっています。

そのため大規模な建築物の建築など景観形成に大きな影響を与える可能性のある大規模行為を行う際には、市に対して届出を行う必要があります。

届出の対象となる建築物は以下のとおりです。

参考：栃木県-県景観条例に基づく大規模行為の届出について

届出は工事などを始める30日前までに行うようにしましょう。

大田原市の地震の危険度や被害予想

大田原市直下を震源とする地震(マグニチュード6.9)が発生した場合、震度5弱から震度6強の揺れになることが予想されています。

大田原市の中でも特に那珂川より西部の地域や蛇尾川や箒川周辺地域の揺れが大きくなることが予想されています。

また建物の倒壊危険度を見てみると、大田原市の中でも特に北西部の今泉や岡などの周辺地域の危険度が高いです。

参考：大田原市-大田原市防災ハザードマップ

大田原市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年の大田原市の調査によると、大田原市の住宅における耐震化率は86.7%となっており、2025年までに95%にすることを目標としています。

参考：大田原市-大田原市建築物耐震改修促進計画

2020年に目標としていた95%を達成できなかった原因としては、耐震化すべき住宅が築35年を経過し居住者の年齢の高齢化が進んでいることや限られた収入から耐震化に係る費用を捻出することが困難であること、回収後に住み続ける人がいないことなどが挙げられています。

大田原市では耐震化を促進するために、建築住宅課を窓口とした相談体制の強化、パンフレットやホームページを活用した普及活動、耐震診断・耐震改修・建替えに対する助成などを行なっています。

また大田原市住宅耐震化緊急促進アクションプログラムを策定し、住宅の耐震化に係る施策の充実および改善を図っています。

大田原市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、大田原市が属する栃木県からは144件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

消費生活センターでは、消費生活に関するトラブルなどについて相談をすることができます。

業者などトラブルになって困っている方などは一度相談することを検討してみてください。

相談は無料で行うことができます。（電話料金はかかります）

相談の際には契約関係の書類やトラブルが起きた商品の写真などを事前に準備しておきましょう。

参考：国民生活センター-大田原市消費生活センター

大田原市の住宅データ

大田原市の人口は2023年4月1日時点の大田原市の調査によると、約70,000人とされています。

参考：大田原市-毎月人口

大田原市住宅マスタープランによると、大田原市の人口は2005年をピークに減少傾向にあります。

参考：大田原市-大田原市住宅マスタープラン

大田原市が属している栃木県の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、69.1%となっており、同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、栃木県の持ち家率は高めであることが分かります。

参考：栃木県-平成30年住宅・土地統計調査

また住宅マスタープランによると、2015年の大田原市の持ち家率は66.9%、民営の借家が28.1%となっています。

参考：大田原市-大田原市住宅マスタープラン

大田原市の属している栃木県で最も新築の建築数が多かった年について、2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1991年から2022年の間では1996年が最も多く、27,787戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

また大田原市住宅マスタープランによると、大田原市の新築着工数は1995年の国際医療福祉大学の開講に伴い賃貸における着工数が急増しましたが、1998年以降はほぼ横ばいで推移し、2016年以降は減少傾向にあります。