増築とは？改築と何が違う？

増築とは、建物の床面積を増やすリフォームのことを指します。現在ある建物の敷地内に、新たな部屋やスペースを付け加えるイメージです。

床面積が増えることで、手狭だった空間を広げたり、収納や趣味のスペースを確保したりと、住まいの使いやすさや快適性を大きく向上させられるのがメリットです。

一方、改築は建物の床面積は変えずに、水まわりの設備を交換したり、間取りを変更したりするリフォームのことを指します。建物の「形」や「広さ」はそのままに、内部の機能や使い勝手を変えるイメージです。

改築は、今の家の性能向上や機能改善を目的とすることが多く、床面積が増えないため、増築に比べて法的な手続きが簡素になる傾向があります。

増築と改築、どちらの工事になるかで、建築確認申請の必要性や費用、工期も変わってきます。ご自身の計画がどちらに該当するか不明な場合は、リフォーム業者に相談してみましょう。

【畳数別】増築の費用相場

増築にかかる費用は、木造住宅の場合、2畳あたり50〜100万円が相場とされています。この単価に増築したい広さ（畳数）をかけることで、おおよその本体工事費用を算出できます。

畳数	費用相場 （木造1階・洋室の場合）
2畳	50万〜100万円
4畳	100万〜200万円
6畳	150万〜300万円
8畳	200万〜400万円
10畳	270万〜550万円

上記のように、増築費用はさまざまな要因で大きく変動します。正確な金額を知るためには、リフォームのプロに見積もりを依頼して確かめる必要があります。複数の業者で「相見積もり」を取り、内容を比較検討することで、信頼できる業者を見つけられるでしょう。

【箇所別】増築の費用相場

増築の費用は、どこをどのように増やすかによって大きく変わります。ここでは、希望のリフォーム内容に合わせた費用相場を箇所別に紹介します。

ご自身の増築計画と照らし合わせて、具体的な費用感をつかんでみましょう。

居室（リビング・子供部屋・和室）

増築の中でも、リビングや子供部屋、和室といった「居室」の増築は、水まわり設備を新設しない限り、比較的費用を抑えやすい傾向にあります。たとえば、10畳のリビングを増築する場合の費用は350万〜600万円が目安です。

増築箇所	費用相場 （木造1階への増築を想定）
リビング （10畳）	350万〜600万円
子供部屋 （6畳）	180万〜350万円
和室 （6畳）	190万〜380万円

水まわり（キッチン・お風呂・洗面所・トイレ）

水回りの増築は、既存の建物の構造だけでなく、給排水・ガス・電気といったライフラインの工事が複雑になるため、居室の増築と比べて費用が高額になる傾向にあります。

たとえば、4.5畳のキッチンを増築する場合にかかる費用は290万〜600万円が目安です。

増築箇所	費用相場 （木造1階への増築を想定）
キッチン （4.5畳）	290万〜600万円
お風呂 （2畳）	150万〜400万円
洗面所 （2畳）	130万〜250万円
トイレ （2畳）	130万〜250万円

予算内に収まる増築を実現するためには、すべての水まわり設備をハイグレードにするのではなく「どこにこだわり、どこで費用を抑えるか」というメリハリをつけることが大切です。ご自身のライフスタイルに合わせて、本当に必要な機能とデザインを見極め、予算に合った設備機器のグレードを選びましょう。

居室以外（玄関・廊下・縁側など）

居室や水回り以外にも、住まいの機能性や快適性を向上させるために、玄関や廊下、縁側などの増築を検討するケースがあります。これらの増築は、比較的費用を抑えられる場合が多いものの、場所や構造によって大きく変動するため注意が必要です。

たとえば、木造の建物の1階に2畳の玄関を増築する場合、70万〜150万円が目安です。

増築箇所	費用相場 （木造1階への増築を想定）
玄関 （2畳）	70万〜150万円
廊下 （2畳）	60万〜120万円
縁側 （6畳・屋内）	80万〜250万円

2階に独立した玄関を増築するケースは珍しいものの、その場合は安全確保のための仮設足場の設置が必須となり、足場の設置だけで100万円以上の費用がかかるケースも珍しくありません。

とくに、2階へのアクセス手段として鉄筋コンクリートやモルタル製の外階段を新設する場合は、強度の確保や防水処理も必要なため、200万円を超える高額な費用が発生することもあります。

そのため、玄関や廊下を増築する場合は、玄関や廊下までの動線計画と、その実現にかかる費用なども含めて検討することが大切です。

外まわり（バルコニー・ベランダなど）

洗濯物干し場・セカンドリビング・趣味の空間など、さまざまな用途で活用できる空間を増築することで、敷地を有効活用できます。しかし、これらの空間は屋外に面しているため、防水性や耐久性、構造の安定性が重要となり、その費用もさまざまです。

たとえば、幅1,800mm・奥行き900mmの屋根がないバルコニーを増築する場合にかかる費用は、30〜70万円が目安です。

増築箇所	費用相場 （木造1階への増築を想定）
バルコニー 幅：1,800mm×奥行き：900mm ※屋根なし	30万〜70万円
ベランダ 幅：1,800mm×奥行き：900mm ※屋根なし	45万〜90万円
テラス 6畳 ※屋根なし	10万〜50万円 ※屋根ありの場合、追加で15万円〜
サンルーム 幅：2,700mm×奥行き：1,800mm ※屋根あり	50万〜150万円

これらの外回りの増築は、単なるスペースの追加だけでなく、建物の外観デザインや日当たり、風通しにも影響を与えます。そのため、増築の目的や予算、既存建物の構造や敷地の状況を総合的に考慮することが大切です。

駐車場（カーポート・ガレージ・物置）

車や自転車の保護、収納スペースの確保を目的とした物置の増築も、住まいの利便性を高める重要なリフォームです。これらの増築は、選ぶ製品の種類や地域特性によって費用が大きく変動します。

たとえば、積雪があまりない一般地域で、1台用のカーポートを増築する場合にかかる費用は20〜50万円が目安です。

増築箇所	費用相場
カーポート 1台用・一般地用	20万〜50万円
カーポート 2台用・一般地用	40万〜90万円
ビルトインガレージ 1台用	150万〜400万円
物置 幅3,600mm×奥行き1,500mm×高さ2,000mm	30万〜80万円

階数を増やす

建物の階数を増やす増築は、現在の住まいを大きく生まれ変わらせる魅力的な選択肢です。しかし、既存の構造に手を加えるため、1階部分に増築するよりも費用が高額になり、工事期間も長くなる傾向があります。

たとえば、平屋から2階建てにする場合は6畳で360〜1,000万円以上、2階建てから3階建てにする場合は360〜1,200万円以上の費用が必要です。

増築箇所	費用相場
平屋から2階建てに （6畳）	360万〜1,000万円以上
2階建てを3階建てに （6畳）	360万〜1,200万円以上

これらの要因により、工事期間は1ヶ月以上、場合によっては数か月におよぶこともあります。その間、工事の騒音や振動、プライバシーの問題などが発生するため、ご自宅での生活が困難になることも考えられます。そのため、仮住まいの利用を検討する必要が生じ、その費用も別途必要になる場合があるでしょう。

増築にかかる費用を施工事例でチェック！

【2025年】増築で活用できる補助金・助成金制度

「増築したいけれど、費用が心配…」そうお考えの方にとって、国の補助金や各自治体の助成金制度は、工事費用を大きく軽減できる心強い味方です。2025年も、増築内容や条件によってはさまざまな支援制度を活用することが可能です。

ただし各制度には申請期間が設けられており、予算がなくなり次第終了となるケースが多い傾向にあります。そのため、増築で補助金・助成金制度を活用したい場合は、早めに情報を集め、準備を進めることが重要です。

まずは検討中の増築内容と、お住まいの地域の最新情報を合わせて、複数のリフォーム会社に補助金や助成金を活用した増築について相談してみましょう。

【2025年法改正】4号特例の縮小で増築の費用・手続きはどう変わる？

これまでの建築基準法における「4号特例」は、特定の小規模な木造建築物の増築において、建築確認申請の際に構造や省エネ関連の審査が一部省略される特例措置でした。これにより、手続きの簡略化と工期の短縮が可能でしたが、その運用が見直されました。

2025年4月1日からは、この4号特例の対象範囲が大幅に縮小され、ほとんどの木造2階建て住宅や延べ床面積200㎡を超える平屋の木造住宅は、この特例の対象から外れています。

そのため、建築確認申請の申請料や省エネ基準の適合のための工事費などが、増築の費用に加算される可能性がある点を考慮しなければなりません。

また、提出書類の増加と審査項目の厳格化により、建築確認申請の審査期間が、これまでの数日から数週間へと延長されることがあります。増築の工期全体もこれまでより長くなりやすいため、余裕を持ったスケジュールで進める必要があります。

【まとめ】増築費用は相見積もりや補助金活用で賢く節約

増築は理想の住まいを実現する大きな一歩であるものの、費用に関する不安はつきものです。本体工事費や付帯工事費、諸費用とさまざまなコストを賢く管理するには、事前の情報収集と戦略的なアプローチが必要です。

本記事でご紹介した「増築の目的明確化」から「既存間取りの活用」などの費用を抑えるコツは、1つ1つが費用削減に繋がります。とくに、複数の業者から相見積もりを取ることは、適正価格で増築を実現するためのもっとも効果的な手段です。

スマホから複数社に見積もりが依頼できる「ハピすむ」を活用するなどして、まずは増築費用の見積もりから計画をスタートさせましょう。

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