100平米のリノベーション費用はどれくらい？目安を事例とともに紹介！

まずは
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1 100平米の住宅をリノベーションするときの費用相場
2 持ち家のマンションや戸建てをリノベーションする3つのメリット
3 100平米前後の住宅をリノベーションした8つの事例
4 リノベーション費用を抑えるための補助金と減税制度
5 100平米のリノベーションに関するよくある質問

100平米の住宅をリノベーションするときの費用相場

100平米の住宅をリノベーションするときにかかる費用の目安は、1,000〜2,500万円です。

住宅の種類	費用の目安
マンション	1,000万〜2,000万円
一戸建て	1,500万〜2,500万円

100平米のリノベーションでかかる費用の目安

費用は、以下の要素で変動します。

マンションの階数
リノベーションの施工業者
建物の築年数
設備や内装のグレード

どのように変動するかは下の記事で詳しく解説しています。

>>リノベーション費用の目安はこちらの記事で紹介！

費用を抑えるなら必要な部分だけリノベーションする

リノベーション費用を抑えたい方は、必要な部分だけリノベーションするのがおすすめです。

全体をリノベーションしないため、費用を抑えられます。

部分的なリノベーションの一例としては、以下のとおりです。

間取りは変更せずに水回りの設備を新しくする
廊下や階段、玄関などをバリアフリー化させる
家族構成が変わったのにあわせて間取りを変える

予算的に家全体のリノベーションが厳しいなら、優先順位をつけて必要な箇所だけをリノベーションしましょう。

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持ち家のマンションや戸建てをリノベーションする3つのメリット

新しく購入するのではなく今住んでいる住宅をリノベーションすると、以下3つのメリットを受けられます。

今のライフスタイルに合った間取りにできる
今わかっている問題を解消できる
住み慣れた土地に住み続けられる

順番に解説していきます。

メリット1：今のライフスタイルに合った間取りにできる

今の生活にあわせて、間取りを変更できます。

たとえば、子どもが独り立ちして家を出ると、部屋が余ってしまうでしょう。

余った部屋の間取りを変えて、使用用途が異なる部屋に変えれば、空間を余すことなく利用可能です。

めったに使わないものを収納する物置や、子ども家族が泊まりに来たとき用の部屋などがいいでしょう。

また、体力が衰えた老後に備えて、多用する部屋や設備を一階にまとめるのも有効です。

長年住んでいるとライフスタイルは変わります。

リノベーションなら引っ越しすることなく、今や将来のライフスタイルに間取りをあわせられるわけです。

メリット2：今わかっている問題を解消できる

長年住んでいると、住んでいる家の問題点や改善する必要のある箇所がわかっているです。

一例として、以下の問題点が考えられます。

断熱性が低く冷暖房の効率が悪い
ベランダの日当たりが悪い
浴室やキッチンの設備が古い

新しい家だと、実際に住んでみないとわからない箇所があります。

長く住んでいるからこそリノベーションするべき箇所がわかるため、確実に改善できるわけです。

メリット3：住み慣れた土地に住み続けられる

リノベーションなら今住んでいるところに住み続けるため、新しい土地に引っ越しする必要がありません。

今住んでいる土地に住み続ければ土地勘があるので、問題なく暮らせるはずです。

一方、新しい土地に引っ越しすると、スーパーやショッピングモールの特売日や、通勤ルートを開拓する必要があります。

リノベーションなら引っ越しする必要がないため、今までどおりの暮らし続けられるでしょう。

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100平米前後の住宅をリノベーションした8つの事例

100平米の住宅をリノベーションした8つの事例を紹介します。

100平米だけでなく、120平米くらいの少し広い住宅の事例も紹介しているので、参考にどうぞ。

100〜120平米の事例

まずは、100〜120平米の住宅をリノベーションした事例を紹介します。

マンションをフルリノベーション
フルリノベーションでマンションの間取りを変更
築40年の平屋をリノベーション
一戸建てをフルリノベーション

費用は1,000万〜2,300万円が多くなっています。

事例1：マンションをフルリノベーション

概要	詳細
住宅の種類	マンション・アパート
リフォーム費用	約300万円
施工期間	1.5か月
リフォーム箇所	・洗面所・壁・床・和室・洋室・リビング・ダイニング
面積	100m²
採用メーカー・シリーズ	Panasonicなど
家族構成	4人
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
施工地	千葉県千葉市
築年数	20~30年未満

マンションをフルリノベーションした事例

千葉県千葉市にある築20年以上の100m²マンションを、約300万円で一新したリノベーション事例です。

4人家族が住む鉄筋コンクリートの物件は、床の古さや冷たさ、建具の色合いなど全体的な雰囲気に依頼者は不満を感じていました。

工事は1か月半かけて行われ、全面的に新しくしています。

施工会社との打ち合わせでは、まず全体のデザインコンセプトを決め、そこから細部の色選びへと進めていきました。

リノベーション後は、床の冷たさや古さといった問題点が解消されただけでなく、家の雰囲気は変わって気持ちがよくなったそうです。

>>施工した業者へのインタビューはこちらで紹介！

事例2：フルリノベーションでマンションの間取りを変更

概要	詳細
住宅の種類	マンション・アパート
リフォーム費用	約1000万円
施工期間	2か月
リフォーム箇所	・トイレ・キッチン・浴室・リビング・ダイニング
面積	100m²
採用メーカー・シリーズ	LIXIL/TOTO
家族構成	6人
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
施工地	千葉県流山市
築年数	10~20年未満

フルリノベーションでマンションの間取りを変更した事例

千葉県流山市にある築10年以上の100m²マンションを、約1000万円かけて家族構成にあわせて大幅改修した事例です。

6人家族が暮らすこの物件では、家族の増加により既存の間取りが生活スタイルに合わなくなっていました。

リノベーションでは、トイレ、キッチン、浴室などの水回りからリビング・ダイニングまで約2か月かけて新しくしています。

とくに力を入れたのは、収納スペースの確保や家事の動線の見直しで、リビングを中心とした家族がつながる空間に仕上げました。

工事完了後は、家族間のコミュニケーションが活発になり、日々の家事の負担も軽減されたとのことです。

>>施工した業者へのインタビューはこちらで紹介！

事例3：築40年の平屋をリノベーション

概要	詳細
住宅の種類	一戸建て
リフォーム費用	約2300万円
施工期間	3か月
リフォーム箇所	・トイレ・キッチン・浴室・洗面所・壁・床・和室・洋室・窓・階段・廊下・玄関・外壁・リビング・ダイニング
面積	110m²
採用メーカー•シリーズ	クリナップ/TOTOT/朝日ウッドテック他
家族構成	ご夫婦、お子様1人
建物構造	木造
施工地	奈良県明日香村
築年数	30~40年未満

築40年の平屋をリノベーションした事例

奈良県明日香村にある築40年近い110m²の平屋を、約2300万円かけて一新した事例です。

まず、2パターンの間取りを提案し、「新しい家でどのような暮らしをしたいか」をしっかりヒアリングした上でリノベーションプランを決めました。

リノベーションは3か月かけて行われ、スケルトン状態まで解体してから土間コンクリート打設や断熱材充填による断熱性能の向上、耐力壁や柱の追加による耐震性強化を実施しています。

通路側からの視線が気になる窓配置を見直して、田畑側は景色を楽しめるよう開放的にデザインしました。

デザイン面では既存の梁を見せる工夫で天井高を確保し、開放感のある空間に仕上げています。

天井材にはOSBボード（配向性ストランドボード）を採用し、室内ドアにはガラスを多く使用して、北欧風カフェのような雰囲気を実現しました。

リノベーション前の物件と比べて、「新築のようになった」とお客様に喜んでいただけました。

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事例4：一戸建てをフルリノベーション

概要	詳細
住宅の種類	一戸建て
リフォーム費用	約1160万円
施工期間	約3か月
リフォーム箇所	・トイレ・キッチン・浴室・洗面所・壁・床、・和室・洋室・階段・廊下・玄関・屋根・外壁・リビング・ダイニング
面積	117m²
採用メーカー・シリーズ	クリナップ/TOTO
家族構成	ご夫婦+子ども1人
建物構造	木造
施工地	東京都武蔵野市
築年数	40~50年未満
テーマ	フルリフォーム

一戸建てをフルリノベーションした事例

東京都武蔵野市にある築45年ほどの木造一戸建て117m²を、約1160万円でフルリノベーションした事例です。

所有していた物件に家族3人（ご夫婦と子ども1人）で住むために、3か月の工事期間で水回りの全面交換、内装の刷新、屋根・外壁の塗装などを行いました。

壁に向いていたキッチンをアイランド型（キッチンやシンクを壁から話たレイアウト）に変更し、洗面室側への出入り口を新たに設けて動線を回廊型にしたことで、家事効率が大幅に向上したようです。

施工後は、動線が短くなった点や、キッチンの使いやすさに喜んでいただけました。

>>施工した業者へのインタビューはこちらで紹介！

120〜150平米のリノベーション事例

続いて、120〜150平米以上のリノベーション事例を紹介します。

中古マンションをホテルライクにリノベーション
築65年の一軒家をリノベーション
一戸建てをアメリカンスタイルにリノベーション
日本家屋を和モダンにリノベーション

紹介している事例では、費用は1,500〜2,500万円ほどかかっています。

事例5：中古マンションをホテルライクにリノベーション

概要	詳細
住宅の種類	マンション・アパート
リフォーム費用	約1500万円
施工期間	3か月
リフォーム箇所	・トイレ・キッチン・浴室・洗面所・壁・床・洋室・リビング・ダイニング
面積	125m²
施工地	北海道札幌市

中古マンションをホテルライクにリノベーションした事例

北海道札幌市にある125m²の中古マンションを、約1500万円かけてホテルライクな空間へと生まれ変わらせた事例です。

依頼者はアメリカ在住の方で、引っ越し先として購入した物件を長年のアメリカ生活で馴染んだホテルライクのような内装を希望されました。

施工は3か月かけて行われ、中古物件のほぼ全体を新しくしています。

また、スケルトンリノベーションにより間取りも変更し、より開放的な空間を実現しました。

自然素材を活かしたデザイン性の高い空間が、ホテルのような上質な暮らしを叶えています。

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事例6：築65年の一軒家をリノベーション

概要	詳細
住宅の種類	一戸建て
リフォーム費用	約2500万円
施工期間	約6か月
リフォーム箇所	・トイレ・キッチン・浴室・洗面所・壁・フローリング・和室・洋室・窓・階段、廊下・玄関・外構・屋根・外壁・リビング・ダイニング
面積	125m²
家族構成	夫婦と子ども
建物構造	木造
施工地	愛知県日進市
築年数	50年以上

築65年の一軒家をリノベーションした事例

愛知県日進市にある築65年の木造一戸建て125m²を、約2500万円かけて大規模改修した事例です。

祖父から受け継いだ古い家を長く住める住まいへと生まれ変わらせるため、約6か月かけて本格的なリノベーションを実施しました。

まず、奥にあった薄暗いキッチンや浴室部分を思い切って減築（床面積を減らす工事）し、家族構成にあわせた間取りに変更しました。

また2階の1室も取り払うことでリビングに吹き抜けを設置して、明るく開放的なリビングに仕上げています。

圧迫感のあった低い天井を高くするために古い梁をあえて露出させ、ナチュラルテイストの内装と調和させることで、開放感と風情を両立させました。

間取り変更にあわせて断熱性と省エネ性を高めて、快適な住空間が実現しました。

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事例7：一戸建てをアメリカンスタイルにリノベーション

概要	詳細
住宅の種類	一戸建て
リフォーム費用	約1770万円
施工期間	約4か月
リフォーム箇所	・トイレ・キッチン・お風呂・洗面所・壁・床・和室・洋室・窓・玄関・外構・屋根・外壁・リビング・ダイニング
面積	142m²
家族構成	夫婦
建物構造	木造
施工地	愛知県豊田市
築年数	30~40年未満

一戸建てをアメリカンスタイルにリノベーションした事例

愛知県豊田市にある築30年以上の木造一戸建て142m²を、約1770万円かけてアメリカンスタイルに変身させた事例です。

子どもが独立し夫婦二人の生活がスタートしたのを機に、約4か月かけて憧れていたアメリカンテイストの住まいを実現するためのフルリノベーションを行いました。

費用面では、「先進的窓リノベ補助金」を最大限活用するため、窓や玄関ドア、勝手口をすべて交換しました。

結果、補助金によって工事費用を抑えつつ、断熱性能を向上させています。

内装デザインでは、米松の羽目板に白いペンキを塗った壁や、エボニー（黒檀）の自然塗料を使った部分が特徴的です。

天井は経年による味わいを楽しめるよう、あえて無塗装で仕上げました。

床材は愛犬のために滑りにくいフロアタイルを全室に採用するなど、ライフスタイルにあわせたリノベーションとなっています。

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事例8：日本家屋を和モダンにリノベーション

概要	詳細
住宅の種類	一戸建て
リフォーム費用	約1500万円
施工期間	120日
リフォーム箇所	・トイレ・キッチン・浴室・洗面所・壁・床・和室・洋室・窓・階段・廊下・玄関・ベランダ・リビング・ダイニング
面積	152m²
採用メーカー	LIXIL/NODA
家族構成	夫婦２人
建物構造	木造
施工地	静岡県富士市
築年数	30~40年未満