予算内でどこまでできるの？事例をみて比較

1,500万円の予算で、リノベーションはどこまでできるのでしょうか？イメージを膨らませていただくために、まずは施工事例をご覧ください。

 1,500万円前後の戸建ての施工事例

 1,500万円前後のマンションの施工事例

🏠戸建て：1,500万円でどこまでリノベーションできる？

2階建ての延べ面積25坪程度なら可能

たとえば約1,500万円の予算だと、2階建て延べ床面積25坪程度（約82平方メートル）の戸建てであれば間取り変更を含め内装、外装すべての全面をリフォームできる可能性があります。

ただし、家の骨組みだけを残すスケルトンリフォームになってくると、予算はオーバーしてしまう可能性があるでしょう。

また、1,500万円の予算内で収まるかは、設備や素材などのグレードをどのレベルにするかなどによっても異なります。水回り設備などをシンプルなものにしたり、外壁材や屋根材のグレードなどを選んだりすることで費用を抑えられるでしょう。

しかし、これに加えて断熱性や耐震性を向上させるための工事なども追加されると、約1,500万円以上かかる可能性がありえます。

1,500万円で増築も可能

予算1,500万円なら、増築もできます。増築の一例として、予算の目安は以下のとおりです。

増築する箇所	予算の目安
トイレ	70万〜200万円
バルコニー（1畳あたり）	25万〜50万円
新しい離れ（1畳あたり）	30万〜60万円

建物の状態や広さ、増築する箇所によって費用は変わりますが、増築だけならそこまで予算は必要ありません。なので、1,500万円あれば十分増築は可能です。

一戸建てのスケルトンリフォームは厳しい

一戸建てでスケルトンリフォームするのは、予算1,500万円では厳しいかもしれません。

スケルトンリフォームの費用相場は、一戸建てで600万〜1,800万円です。規模次第では1,500万円で可能くらいに考えておきましょう。

>>スケルトンリフォームの費用相場はこの記事で紹介！

🏠戸建て：築年数ごとに見る予算1,500万円のリノベーション内容

築年数が長いほど、劣化している箇所の修復が多くなるため、新設備や増築などに使える予算が減ってしまいます。

予算1,500万円で劣化を修繕したうえでリノベーションするとして、築年数によってどのようにリノベーションの内容が変わるのか見ていきましょう。

リノベーションの流れ

1,500万円の予算で住宅のリノベーションを行う場合、一般的には次のような流れで進行します。

リノベーション費用を抑える4つの方法

リノベーション費用を抑える方法として、以下の4つがあります。場合によっては損をする可能性があるので、しっかりと内容を確認しておきましょう。

リノベーションでもローンは組める

中古物件を購入してからリノベーションを行う場合、リノベーション費用も住宅ローンで借り入れ可能です。

仮に、手元に1,500万円あるとしましょう。ローンで中古物件を購入したうえで耐震工事や修繕を行えば、持っている1,500万円設備の取り替えや間取りの変更ができます。

1,500万円あればお風呂やキッチンなど、高額な設備はほとんど新しくできるでしょう。

中古物件を購入するときにリノベーションで利用するローンを組んで購入費＋修繕費に当てれば、手元の1,500万円で大規模なリノベーションが可能です。

>>リノベーションで利用できるローンや補助金はこちらの記事でも紹介しています

1,500万円の予算が減ってしまう2つの費用

リノベーションを行うときは、リノベーション以外にも以下2つの費用が必要です。

• 老朽化の修繕
• 引っ越し費用

どのような失敗だったかを、回避する方法と合わせて紹介していきます。

老朽化の修繕

築年数が古いと、家の修繕に予算を持って行かれてしまい、リノベーションするための費用が少なくなる可能性があります。

築年数が古い住宅ほど、修繕するべき箇所が多くなるでしょう。築年数が30年以上になると、以下の工事が必要なケースは多く見られます。

• 外壁の張り替え
• 屋根の張り替え
• 耐震工事
• 断熱

上記4つの工事だけで、費用は400万〜800万円かかります。床や内壁まで修繕するとさらに予算が必要となり、結果リノベーションに使える費用が減ってしまうわけです。

築年数が古い場合は、必要な修繕とやりたいリノベーションを分けたうえで、優先順位をつけておきましょう。

引っ越し費用

リノベーションをする際、工事費用だけに目がいきがちですが、引っ越し費用のことも念頭に入れておきましょう。

リノベーション工事の間は家には住めないので、一時的仮住まいへ引っ越す必要があります。

引っ越しは仮住まいへの引っ越しとリノベーション後の住居への引っ越しと2回引っ越し費用がかかる上に、仮住まいでの生活費と家賃なども必要です。

1,500万円の予算はリノベーションだけではなく、引っ越し費用も含めて考えましょう。

>>仮住まいの費用はこの記事で紹介！

予算1,500万円のリノベーションに関するよくあるQ&A

ここからは、予算1,500万円でリノベーションを行うときに多い3つの質問に答えていきます。

おすすめのリノベーション内容は？

以下2つのリノベーションがおすすめです。

• 冷暖房の効率を高めるための断熱性向上
• 老後でも安心して暮らせるようにバリアフリー化

部屋を広くすると冷暖房の効率が下がるので、壁や床には断熱材を導入しておきましょう。

リノベーションの補助金は最大いくら？

リノベーションを行う部位や目的によって、補助金の最大額は変わります。

下の記事で詳しく解説しているので、読んで確認しておきましょう。

>>リノベーションで受け取れる補助金はこの記事で解説！

フルリノベーションにかかる費用の相場はどれくらい？

戸建てなら500万〜2,000万円、マンションなら600万〜1,200万円が、フルリノベーションの費用相場です。

費用が変動するポイントやフルリノベーションした事例を、下の記事で紹介しています。

>>リノベーション費用の目安はこの記事で紹介！

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