古民家リノベーションとは？

古民家リノベーションとは、日本の伝統的な工法でつくられた家屋を改修して、現状の家屋より断熱性や機能性などを向上させる工事のことを指します。

昨今では、日本において古くから伝わる工法でつくられた家屋を幅広く「古民家」と分類しており、明確な定義は存在しません。

ただし多くの専門業者は築50年以上の日本家屋を古民家と分類しています。これは、国で制定する文化財登録制度の対象が「築50年以上の歴史的建造物」であることが理由として挙げられます。

参考元：文化庁-文化財登録制度

おしゃれな古民家リノベーションの実例

おしゃれな古民家リノベーションの実例を、以下でいくつか紹介します。

古民家リノベーションの魅力

古民家リノベーションには、木材の経年変化や流行に左右されないデザイン性を楽しめるという魅力があります。年月を重ねてきた古民家をリノベーションして、これらの魅力がある古民家での暮らしを楽しみましょう。

古民家リノベーションの費用相場

古民家リノベーションの費用相場は、最低でも300万円〜が目安です。また、リノベーションの内容によっては、2,500万円を超える場合もあります。

リノベーション内容	費用相場
一般的なリノベーション	300万円〜
半解体再生リノベーション	1,500万円〜
全解体再生リノベーション	2,000万円〜
移築再生リノベーション	2,500万円〜

このように、古民家をリノベーションする際の費用は、リノベーションの内容によって金額が変動します。

また、古民家の保存状態などによっても金額が変動するので、購入したい古民家や住んでいる古民家にあったリノベーション方法を選び、予算内で古民家リノベーションができるかどうかを検討しましょう。

古民家をリノベーションする際の注意点

古民家をリノベーションする際には、シロアリや耐震性に対して対策が必要です。古民家で暮らし始めたあとに高額な費用がかかることのないように、以下で解説する注意点を頭に入れておきましょう。

古民家のリノベーションで活用できる補助金や助成金はある？

古民家のリノベーションで活用できる補助金・助成金は、以下のようなものがあります。

• 長期優良住宅化リフォーム推進事業
• 既存住宅における断熱リフォーム支援事業
• 自治体ごとの古民家再生に対する事業

計画している古民家リノベーションが、これらの事業における補助金・助成金が交付される条件を満たしていれば、補助金・助成金が交付されます。

ただし補助金・助成金の交付条件を満たしていても、申請期限が過ぎていたり、必要書類がそろっていなかったりすると、補助金・助成金が交付されない場合もあるため注意しましょう。

あらかじめ専門業者や自治体に、古民家リノベーションにおける補助金・助成金の活用がしたい旨を伝えて、補助金・助成金事業の手続き方法を確かめておきましょう。

＞＞リフォームの補助金・助成金制度はこちらでチェック！

古民家のリノベーションについてよくある質問

古民家のリノベーションでかかる費用を安くするには？

古民家のリノベーションでかかる費用を安く抑える方法は、以下のとおりです。

• 廃材を利用する
• 補助金を利用する
• 相見積もりをする

とくに、見積金額を比較する「相見積もり」は、古民家リノベーションにおいて必須。古民家リノベーションは、リノベーション費用が高額になりやすいので、複数社で見積内容を比べることで、費用を安く抑えられます。

安心して古民家リノベーションが依頼できる専門業者を見つけて、相見積もりを進めましょう。

築40年の家をリノベーションしたら何年住み続けられるか？

築40年の家でも、構造部分などの補修を含めてリノベーションすれば、35〜50年ほど住み続けられます。

住宅の性能を第三者機関が検査する住宅性能表示制度において、「劣化対策等級3」の基準を満たしている住宅は、75〜90年住み続けられるとされています。

そのため、築40年の家で長く住み続けたい場合は、このような住宅性能表示制度における基準などに沿って、耐久性を高めるリノベーションをおこなうことが大切です。

築50年の家をリノベーションすることは可能？

築50年の家におけるリノベーションも可能です。

ただし、築50年の家においては、柱や梁などの構造部分が劣化している可能性も高く、柱・梁の交換や補強など大規模な修繕工事が必要になる場合もあります。

古民家をリノベーションするならバリアフリーにすべき？

古民家をリノベーションする際は、階段の勾配を緩くする、段差をなくすなどのバリアフリー工事もおこなうのがおすすめです。

築50年以上の古民家では、勾配の急な階段があったり、土間から畳への段差が大きかったりと、さまざまな箇所で転落・転倒を起こす危険性があります。

そのため、安全に古民家で暮らし続けるには、バリアフリー工事が必要です。

LDK・水まわり・階段・玄関などを中心に、家族や来客が転落・転倒によってケガすることのないよう、古民家リノベーションの際はバリアフリー工事もおこないましょう。

中古の古民家を探すときの注意点は？

中古物件の古民家を探す際は、以下の点に注意しましょう。

• 柱や梁などの構造部分は劣化していないか
• 気に入った外観であるか
• 間取りを大きく変更する必要はないか

これらを満たさない古民家であった場合、間取りの大幅な変更などに費用がかかってしまいます。

「思った以上に費用がかかってしまった」と後悔しないよう、できるだけリノベーションに費用がかからない古民家を選びましょう。

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