三木市のリフォーム会社49選！事例・口コミも掲載

三木市におけるリフォームの特徴

三木市の住宅に関する理念・基本方針

三木市では下記の3つのテーマを基本方針として、住まい・まちづくりに取り組んでいます。

• 未来へつなぐ人と暮らしづくり
• 安全・安心な住まい・まちづくり
• いきいき輝くまちの魅力づくり

参考：三木市‐三木市総合計画

未来へつなぐ人と暮らしづくりの中では、結婚・出産・子育て世代が安心して家庭を築き、未来に希望を持ちながら子育てしやすい住まい・住環境づくりに力をいれています。

安全・安心な住まい・まちづくりの中では、災害や防犯に強いまちづくりをして、高齢者や障害者の方まで安心して暮らせる住環境をつくることに取り組んでいます。

また三木市の自然環境を保全しつつ、環境に優しい住まい・まちづくりにも力を入れています。

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三木市の景観条例にかかわるリフォームの制限

三木市では、三木市が属している兵庫県で策定している「景観形成等に関する条例」に基づき、「三木城下町地区」を「歴史的景観形成地区」に指定しました。

兵庫県の南部に位置する三木市は深い歴史と豊かな自然に恵まれ、戦国時代の史跡や重要文化財を有する寺社などが点在しています。

特に「歴史的景観形成地区」に指定されている「三木城下町地区」には、湯の山街道を中心として黒田清右衛門商店などの伝統的な町屋が並んで、歴史の趣を感じさせます。

その「歴史的景観形成地区」に指定されている具体的な地域としては、三木市内の府内町、芝町、大塚1・2丁目、本町1・2丁目、上の丸町、福井1丁目および福井2丁目の一部となります。

「三木城下町地区歴史的景観形成地区」内において、以下の行為をおこなう場合は届出が必要になります。

• 建築物等の新築・改築・増築・移転
• 建築物などの大規模な修繕または大規模な模様替え
• 建築物などの外観の過半にわたる色彩または意匠の変更

参考：三木市‐歴史的景観形成地区（三木城下町地区）

また「三木城下町地区歴史的景観形成地区」における建築物の基準は以下のとおりです。

参考：三木市‐景観形成基準

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三木市の地震の危険度や被害予想

　
今後、三木市に大きな被害をもたらす地震として予測されているのは「山崎断層帯地震」です。「山崎断層帯地震」で予想される地震の規模はマグニチュード8.0とされ、三木市内での最大震度は震度7とされています。

三木市内の各地区の予想震度としては、震度7が予想されるのは市内南西部のほぼ全域で、三木地区、別所地区、三木南地区、自由が丘地区、青山地区、緑ヶ丘地区となっています。

これらの地区での建物被害予想は、全壊棟数が約13,000棟、半壊棟数が約8,000棟と予想されています。

また震度6強が予想されるのは、志染地区、細川地区、口吉川地区、吉川地区となっています。

これらの地区での建物被害予想は、全壊棟数が約4,000棟、半壊棟数が約5,000とされています。

参考：三木市-三木市地震ハザードマップ

三木市の掲げる耐震化への取り組みと現状

三木市では住宅の耐震化を進めることを目標に「三木市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム2023」を策定しています。

2023年の取り組み内容としては、耐震化への補助事業と耐震化の普及啓発活動があります。

耐震化への補助事業には、簡易耐震診断推進事業や耐震改修計画策定費の補助、耐震改修工事費の補助、建替工事費補助があります。

耐震化の普及啓発活動には、広報やホームページなどを使った一般市民への周知活動や、住宅所有者に対するチラシ回覧配布などの活動があります。

耐震診断実施者に対する耐震化促進としてダイレクトメールを送るなどの活動にも力を入れています。

また耐震改修事業者の技術力向上や登録改修事業者の情報を住宅所有者へ提供するという取り組みもおこなっています。

参考：三木市-三木市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム2023
　
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三木市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、三木市が属している兵庫県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は約1,300件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター‐住宅相談統計年報2022 資料編

三木市では原則として市内にお住まいの方を対象として、消費生活全般に関する相談ができる三木市消費生活センターを開設しています。

消費生活における商品やサービスに関する苦情やクレーム、悪徳業者とのトラブル、事業者との契約内容についてのトラブルや心配事など、消費生活全般に関する相談を専門知識を持つ相談員に相談することができます。

参考：国民生活センター‐三木市消費生活センター

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三木市の住宅データ

2023年3月の時点での三木市の調査によると、三木市の総人口は約74,000人でした。前年の2022年3月の総人口は約75,000人だったため、人口の増減を比較すると約1,000人ほど減りました。

参考：三木市‐三木市の人口や世帯の推移に関する情報

2018年の総務省統計局の住宅・土地統計調査によると、三木市が属している兵庫県での持ち家率は64.8%となっており、全国の持ち家率の61.2%よりも多いという結果になっています。

参考：総務省統計局‐住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、三木市が属している兵庫県で新築の建築件数がもっとも多かったのは、1990年から2021年までの約30年間の間では1996年で約180,000件でした。

これは前年の1995年に発生した阪神淡路大震災の影響によるものと考えられます。

参考：国土交通省-建築着工統計調査

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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