長岡京市のリフォーム会社59選！事例・口コミも掲載

長岡京市におけるリフォームの特徴

長岡京市の住宅に関する理念・基本方針

長岡京市では、第4次長岡京市総合計画に基づいて住宅に関する基本理念を「自然環境、都市機能と住生活の調和が保たれたまちで、都市拠点の充実と市街地の魅力向上が展望できる」とし、施策を展開しています。

基本理念に基づき、以下の3つを施策の基本方針として掲げています。

1. 中心地市街地整備の推進
2. 調和のとれた都市形成
3. 都市機能の再創造

参考：長岡京市-第4次長岡京市総合計画

具体的な取り組みは、以下のとおりです。

• 老朽化や耐震不足のマンション等の建て替えの推進
• 住み替えの促進
• 地域の特性を活かした住環境の形成
• 空き家の発生を抑制するとともに
• 利活用に関わる改修等の助成制度の導入

長岡京市に対応できるリフォーム会社の探し方

長岡京市にある建物のリフォームであれば、長岡京市内に加え、隣接している「向日市」「島本町」「大山崎町」「京都市」などの多くのリフォーム会社で対応可能です。

また、一般的にリフォーム会社は店舗から車で30〜60分のエリアを対象地域としています。

長岡京市の30キロ圏内にある都市は、北部に滋賀県の県庁所在地である大津市、北部には近畿地方最大の都市である大阪市、東大阪市、枚方市、奈良県の県庁所在地である奈良市、などです。

長岡京市にある建物のリフォームを検討されている場合は、隣接している京都市や大津市などの大都市圏でもリフォーム会社を探してみましょう。

長岡京市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

長岡京市では、景観法に基づいた長岡京景観計画が定められています。

長岡京市の景観の大きな特徴である西山などの自然景観や長岡天満宮、西国街道、光明寺などの歴史的な景観を保全しながら市街地における賑わいを創出していくことがこの計画の目的です。

この計画では、市全域が景観計画の対象地域となっており、一定規模以上の建築物の建築などを行う際には、市に対して届出をする必要があります。

届出の対象となる行為と規模は以下のとおりです。

• 建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え
• 色彩の変更で高さが15mを超えるもの、または、建築面積が1,000㎡を超えるもの

この届出は工事などを開始する30日前までに提出する必要があります。

参考：長岡京市-長岡京市景観計画

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長岡京市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、長岡京市の65歳以上の世帯員がいる専用住宅において、2014年1月から2018年10月に行われた高齢者のための設備の導入件数は、8,790件でした。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

リフォームの中でも階段への手すり設置件数が多くなっています。

階段はとくに転倒の危険性が高いこと、手すりの設置リフォームは導入が比較的簡単であることなどが件数が多くなっている理由として考えられます。

長岡京市で定められている防火地域のリフォームの制限

長岡京市では、長岡京駅周辺の神足2丁目の一部地域が防火地域、東部の市街地のほぼ全域が準防火地域に指定されています。

参考：京都府-総合型地図情報システム

防火地域や準防火地域は都市計画法に基づき、火災の延焼を防ぐために指定されている地域のことで、建物の高さや延べ床面積に応じて建築物の構造に一定の規制が設けられています。

これらの地域にお住まいでリフォームをご検討されている方は、事前にリフォーム会社に相談しておきましょう。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

長岡京市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地家屋統計調査によると、2014年1月から2018年10月に長岡京市で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は6,750件です。

以下の表ではリフォームの箇所ごとに行われた工事の件数を紹介しています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

リフォーム箇所ごとに見てみると、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りでの件数がもっとも多く、中でもリフォーム件数が多かったのは1971〜1980年に建てられた建物です。

1971〜1980年といえば建築から40〜50年が経過しており、家族構成の変化やそれに伴う建物の使用用途の変化などがリフォーム件数が増えた理由として考えられます。

また、水回り設備のリフォーム目安は一般的に10〜20年周期といわれており、これらの周期で2〜3回目のリフォームが行われている可能性があります。

水回りについで件数が多いリフォームは屋根・外壁で、リフォーム件数がもっとも多かったのは1991〜2000年に建てられた建物です。

屋根や外壁のリフォーム目安は使用されている材質などによっても大きく異なります。

また、屋根や外壁は劣化に気が付きにくい場所であるため、定期的なメンテナンスを行うことをおすすめします。

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長岡京市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、長岡京市が属している京都府の年間相談件数は143件です。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

長岡京市に設置されている長岡京市消費生活センターでは、長岡京市にお住まいの方が消費生活に関する相談ができます。

住宅リフォームで業者とトラブルになって困っているといった場合には、一度消費生活センターへ相談してみましょう。

専門の知識を持った相談員からトラブル解決のための具体的なアドバイスをもらえます。

参考：国民生活センター -長岡京市消費生活センター

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長岡京市の地震の危険度や被害予想

長岡京市で有馬-高槻断層地震が起こった際、市内で震度6弱から震度7の揺れが想定されています。

市内でも長岡天神駅周辺の開田や南部の小畑川周辺地域などで、とくに揺れが強くなる予想です。

また、この地震における建物被害は、7,200が全壊、8,310が半壊すると想定されています。

参考：長岡京市-ハザードマップ

長岡京市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年の長岡京市の調査によると、長岡京市の住宅における耐震化率は82%となっており、2025年までに耐震性が不十分な住宅をおおむね解消することを目標としています。

参考：長岡京市-長岡京市耐震改修促進計画

耐震化の推進に向けて下記の取り組みが行われています。

• 耐震診断・耐震改修への支援
• 技術者の育成
• ホームページなどを活用した情報発信
• 相談体制の整備
• リフォームに合わせた耐震改修の誘導

長岡京市の住宅データ

長岡京市の調査によると、2023年6月1日時点の長岡京市の人口は82,000人です。

参考：長岡京市-人口総数

長岡京市人口ビジョンによると、長岡京市の人口は2010年の国勢調査で79,844人となっています。
その後も微増傾向が続いており、減少局面には至っていません。

参考：長岡京市-長岡京市人口ビジョン

平成30年住宅・土地統計調査によると、長岡京市が属している京都府の持ち家率は61.3%です。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

全国の持ち家率は61.2%となっており、京都府の持ち家率は全国平均とほぼ同じとなっています。

2023年1月31日に更新されている国土交通省の建築着工統計調査報告によると、長岡京市が属している京都府で建築件数が多かった年は、1993年から2022年の30年間で1996年がもっとも多く33,484戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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