藤井寺市のリフォーム会社82選！事例・口コミも掲載

藤井寺市におけるリフォームの特徴

藤井寺市の住宅に関する理念・基本方針

藤井寺市では「誰もが安心・安全にいきいきと暮らせる　住まいとまちづくり」を住宅施策の基本理念としています。

基本理念を実現するために、次の通り6つの目標が定められています。

• 藤井寺らしい住宅地における魅力の維持・向上
• 災害に強く環境にやさしいまちづくりの推進
• 住宅ストックの再生・流通・活用の推進
• 社会動向を踏まえた住宅セーフティネットの再構築
• 若年・子育て世帯に魅力のある住宅・住環境の実現
• 高齢者・障害者が安全に安心して暮らすことができる 住宅ストックの形成

参考：藤井寺市-藤井寺市住生活基本計画

具体的な施策としては、都市計画制度等の活用による地域の歴史文化と調和した住環境の維持・向上を行ったり、住宅の耐震化の促進、まちの不燃化の促進、省エネ基準適合住宅の普及促進、住宅ストックの品質評価の普及促進、住宅ストックのリフォームの推進などを行っています。

また新築住宅の品質向上や住宅ストックの活用による若年・子育て世帯向け住宅供給、子育て支援の充実、高齢者・障害者に対応した住宅の普及なども行っています。

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藤井寺市の景観条例にかかわるリフォームの制限

藤井寺市では、藤井寺市景観条例に基づいて藤井寺市景観計画が制定されています。

葛井寺や道明寺、世界的に文化的価値が高い古市古墳群、金剛・生駒系の山並み、大和川や石川の河川などを保護するために景観計画が制定されました。

藤井寺市は全域が景観区域に指定されています。
景観区域では、次の通り届け出が必要です。

その他にも良好な景観形成を促進する区域として景観形成促進区域が次の通り定められています。

• 藤井寺駅周辺市街地景観形成促進区域
• 金剛・生駒山系景観形成促進区域
• 大和川・石川沿岸景観形成促進区域
• 大阪外環状線沿道景観形成促進区域
• 東高野街道歴史景観形成促進区域

景観形成促進区域では、次の通り届け出が必要です。

特に古墳群と調和し共生する市街地景観として景観形成地区があり、古市古墳群景観形成地区が指定されています。

景観形成地区では、次の通り届け出が必要です。

景観区域、景観形成促進区域、景観形成地区では、地域の景観になじまない著しく突出した意匠としないことや、著しく派手な色彩にしないなどの制限が設けられています。

参考：藤井寺市-藤井寺市景観計画

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藤井寺市の地震の危険度や被害予想

藤井寺市では生駒断層帯地震や南海トラフ巨大地震が起こった場合、震度6弱から震度7が想定されています。

市の中心部分が幅広い範囲で揺れやすく、注意が必要です。

生駒断層帯地震が起こった場合の建物被害は、全壊が15146棟、半壊が3695棟となっています。

南海トラフ巨大地震が起こった場合の建物被害は、全壊が94棟、半壊が1214棟となっています。

参考：藤井寺市-藤井寺市防災ガイドブック

藤井寺市の掲げる耐震化への取り組みと現状

藤井寺市より公表された「藤井寺市耐震改修促進計画」によると、2015年度時点の藤井寺市内の住宅総数は約27,000戸あり、藤井寺市全体の耐震化率は.83.4%となっています。耐震化率を2025年度までに95％超えすることを目指しています。

参考：藤井寺市-藤井寺市耐震改修促進計画

耐震化を促進するための施策として自治会等との連携やリフォームにあわせた耐震改修の誘導、所有者特性に応じた耐震化方策の支援、耐震診断補助制度、耐震改修促進税制の周知、建替えや住替え等による推進などを行っています。

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藤井寺市で定められている防火地域のリフォームの制限

藤井寺市では防火地域はなく、準防火地域に指定されています。

準防火地域には、岡1丁目、林5丁目、道明寺5丁目、沢田3丁目などが指定されています。

参考：大阪府-大阪府地図情報システム

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

藤井寺市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、藤井寺市が属している大阪府から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は2582件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

藤井寺市消費生活センターでは、消費生活についての相談を受付けています。

参考：国民生活センター-藤井寺市消費生活センター

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藤井寺市の住宅データ

2023年4月31日時点での藤井寺市の調査によると、藤井寺市の人口は約63,000人です。前年2022年4月1日時点の調査での人口は約63,000人であるため、人口を比較すると+-0人となっています。

参考：藤井寺市-人口データ

また藤井寺市がある大阪府の持ち家率は2020年3月時点では54.7%となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べると低めです。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

大阪府でもっとも新築の建築件数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で1995年が最も多く、109458戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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