柏原市のリフォーム会社79選！事例・口コミも掲載

柏原市におけるリフォームの特徴

柏原市の住宅に関する理念・基本方針

柏原市では「選ばれるまち柏原　～豊かな自然　伝統ある産業　歴史・文化　教育　みんな笑顔で住みよい　柏笑（かしわら）」を理念に掲げています。

柏原市では、下記の5つを基本方針として住まい・まちづくりに取り組んでいます。

1. 安全で安心して健やかに暮らせるまち
2. 地域資源を活かした魅力あふれるまち
3. 利便性と快適性の高い住みよいまち
4. 優しさと思いやりを育むまち
5. みんなでつくる暮らし続けられるまち

引用：柏原市‐基本計画

具体的な取り組みとしては、地震や水害などの災害に強い住まい・まちづくりや防犯性の高い住まいづくりなどを通じ、安全で安心して健やかに暮らせる住まい・まちづくりを推進しています。

また子育て世代から高齢者や障害者までの誰もが快適に暮らし続けられるまちづくりにも取り組んでいます。

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柏原市の地震の危険度や被害予想

今後、柏原市に大きな被害をもたらす地震として予測されているものに「生駒断層帯地震（直下型地震）」や「南海トラフ地震」があります。

「生駒断層帯地震（直下型地震）」の地震の規模はマグニチュード7.3〜7.7とされ、柏原市での予測震度は市内全域で震度6強から震度6弱とされています。

特に柏原市の中心部は震度6弱が予測され、それ以外の地域ではほぼ全域で震度6強が予測されています。震度6強が予測されるのは平野、大正、本郷、上市、安堂町、片山町、玉手町、円明町、旭ヶ丘の各地区です。

この地震による柏原市での建物被害予想としては、全壊棟数が約5,200棟、半壊棟数が約4,500棟となっています。

また「南海トラフ地震」の地震の規模はマグニチュード9.0とされ、柏原市での予測震度は市内全域で震度6弱から震度5強とされています。

この地震による柏原市での建物被害予想としては、全壊棟数が約300棟、半壊棟数が約2,000棟となっています。

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柏原市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2016年に策定された柏原市耐震改修促進計画によると、2016年時点での柏原市の住宅総戸数は約29,000戸となっており、そのうち耐震性を満たしている住宅は約23,000戸で耐震化率は81%でした。

参考：柏原市‐柏原市住宅・建築物耐震改修促進計画

柏原市では2025年度までに耐震化率を95%まで引き上げることを目標として、更なる耐震化を促進するために取り組みを続けています。

具体的な取り組みとしては、耐震化への普及啓発活動と耐震化の支援があります。

耐震化への普及啓発活動には、耐震啓発パンフレットの活用や講演会の開催、地域や自治体と連携した普及啓発活動があります。

また耐震改修の実施は増改築やリフォームに合わせておこなうことで費用と手間を削減できることを周知し、リフォームの機会に合わせた耐震改修の誘導をおこなっています。

耐震化の支援としては、住まい手に合った耐震化を促すことや住み替えや建替えの促進、耐震化を促進するための新たな新たな施策の検討などをおこなっています。

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柏原市で定められている防火地域のリフォームの制限

柏原市で防火地域に指定されている地域は、柏原駅周辺の清州1丁目、国分駅前の一部商業地域になります。

また柏原市で準防火地域に指定されている地域は、法善寺3丁目、山ノ井町、平野2丁目、本郷1～5丁目、堂島町、河原町、今町1・2丁目、大正1～3丁目、古町1～3丁目、上市1～3丁目、清州1・2丁目、大県1丁目、太平寺1・2丁目、安堂町、片山町、旭ヶ丘1・2丁目、国分本町1・2丁目、国分西2丁目、石川町、片山町、玉手町、国分東條町となっています。

参考：柏原市-都市計画図縦覧

防火地域や準防火地域に指定されている地域では、建物の多くが耐火構造・準耐火構造および防火構造で建てられています。

こうした地域で建物を新築したりリフォームなどをおこなう場合には、建物の構造に合わせた施工をする必要があるので注意が必要です。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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柏原市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、柏原市が属している大阪府から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は約2,800件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター‐住宅相談統計年報2022 資料編

柏原市では原則として市内にお住まいの方を対象に、消費生活全般に関する相談を受け付ける消費生活センターを開設しています。

消費生活における商品やサービスに関する苦情やクレーム、事業者との契約内容についてのトラブルや心配事など、消費生活全般に関する相談を専門知識を持つ相談員に相談することができます。

参考：国民生活センター-柏原市消費生活センター

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柏原市の住宅データ

2023年4月時点での柏原市の調査によると、柏原市の総人口は約67,000人でした。前年の2022年4月の人口も約67,000人でした。

人口の増減を比較すると若干の減少は見られるものの、大きな増減はなくほぼ横ばいの状態でした。

参考：柏原市‐年齢男女別人口

2018年の総務省統計局による住宅・土地統計調査によると、柏原市が属している大阪府の持ち家率は約54.7%になっており、全国の持ち家率の61.2%よりかなり少ないことがわかります。

参考：総務省統計局‐住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、柏原市が属している大阪府で新築の建築件数がもっとも多かったのは、1990年から2021年の約30年間の間では1996年で約120,000件でした。

参考：国土交通省‐建築着工統計調査

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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