【塗料別】屋根塗装の費用相場と耐用年数
屋根塗装の費用相場は、2階建て・延床面積約30坪の住宅で、仮設足場費を除くと40万〜60万円、仮設足場費を含むと60万〜100万円が目安です。ただし、使う塗料や屋根面積、下地補修の範囲によって大きく変動します。ここからは、塗料別の費用相場と耐用年数を紹介します。
アクリル塗料
| 費用相場 | 1,400〜1,800円／㎡（塗料・施工費。足場・高圧洗浄・下地補修・諸経費は別） |
| 耐用年数 | 5〜7年 |
アクリル塗料は、1950年代から屋根塗装などに使われてきました。しかし、シリコン塗料など耐用年数の長い製品が登場し、現在は採用が大幅に減っています。ほかの塗料より費用を抑えやすいため、数年ごとに塗装したい店舗などには適しています。劣化が早く、変色やひび割れが起きやすい点を踏まえ、費用と耐用年数のバランスを専門業者に相談して検討しましょう。
ウレタン塗料
| 費用相場 | 1,800〜2,400円／㎡（塗料・施工費。足場・高圧洗浄・下地補修・諸経費は別） |
| 耐用年数 | 8〜10年 |
ウレタン塗料は「ポリウレタン」とも呼ばれ、ウレタン系樹脂を主成分としています。アクリル塗料より耐用年数は長いものの、耐久性が低いため、現在は採用が減っています。長期間住む住宅には不向きですが、居住予定が短いなど、短期的な効果を求める場合は選択肢になります。長期的なコストと居住年数のバランスを考えて検討しましょう。
ラジカル塗料
| 費用相場 | 2,650〜3,800円／㎡（塗料・施工費。足場・高圧洗浄・下地補修・諸経費は別） |
| 耐用年数 | 12〜15年 |
ラジカル制御形塗料は、紫外線などによって生じる塗膜の劣化因子「ラジカル」の発生や働きを抑える塗料です。水性だけでなく弱溶剤系の屋根用製品もあり、寒冷地で使いやすいと案内されている製品もあります。そのため、ラジカル制御形塗料を一律に寒冷地向き・不向きと判断することはできません。屋根材への適合、施工可能な気温・湿度、期待耐用年数は商品ごとに異なるため、施工地域の気候とメーカー仕様を確認して選びましょう。
シリコン塗料
| 費用相場 | 2,400〜3,500円／㎡（塗料・施工費。足場・高圧洗浄・下地補修・諸経費は別） |
| 耐用年数 | 10〜13年 |
シリコン塗料はシリコン樹脂を使った塗料で、価格と耐用年数のバランスがよく、塗装工事の定番です。各メーカーから多くの商品が販売されており、選択肢が豊富な点も魅力です。ただし、フッ素塗料や無機塗料より耐用年数が短く、10〜13年に1回の塗装が目安となります。
フッ素塗料
| 費用相場 | 3,200〜4,400円／㎡（塗料・施工費。足場・高圧洗浄・下地補修・諸経費は別） |
| 耐用年数 | 15〜20年 |
フッ素塗料は、フッ素樹脂を配合した塗料です。耐用年数は15〜20年と長く、天候の変化や雨風の影響を受けにくい耐候性があります。その理由は、成分同士の結合が強いことです。塗料が劣化する原因の一つは、紫外線による成分の分解ですが、フッ素樹脂は分解されにくく、結合を長く維持できます。このため、シリコン塗料やウレタン塗料より長い耐用年数が期待できます。価格は高めですが、予算に合い、塗装回数を減らして長期的なコストを抑えたい方には向いています。
無機塗料
| 費用相場 | 3,100〜5,200円／㎡（塗料・施工費。足場・高圧洗浄・下地補修・諸経費は別） |
| 耐用年数 | 20年〜 |
無機系塗料は、紫外線に強い無機成分と、柔軟性をもつ有機成分を組み合わせた製品が主流です。高い耐候性を期待できますが、無機成分の種類や配合、塗膜の仕様は商品ごとに異なり、天候や雨風の影響をまったく受けないわけではありません。また、期待耐用年数も一律ではないため、メーカーが示す適用下地・施工仕様・耐候性試験などを確認しましょう。屋根材や既存塗膜に適合する商品を選び、適切な下地処理と施工を行うことが大切です。
断熱・遮熱塗料
| 費用相場 | 2,200〜3,300円／㎡（塗料・施工費。足場・高圧洗浄・下地補修・諸経費は別） |
| 耐用年数 | 15〜20年 |
断熱塗料は熱の伝わりを抑える機能をもつ塗料で、遮熱塗料は太陽光のうち主に近赤外線を反射し、屋根表面の温度上昇を抑える塗料です。日本ペイントが愛知工場内の比較実験棟で行った試験では、一般塗料と比べて室内温度が約2〜3℃、天井表面温度が約4〜5℃低くなりました。ただし、これは特定の実験条件での結果です。実際の効果は、塗料の種類や色、屋根の構造、断熱材、換気、気象条件などによって異なるため、リフォーム会社と相談しながら商品を選びましょう。
防水（弾性）塗料
| 費用相場 | 4,000〜8,000円／㎡（陸屋根にウレタン塗膜防水を施工する場合。足場・下地補修・既存防水層の撤去などは別） |
| 耐用年数 | 8〜12年 |
防水（弾性）塗料は伸縮性のある素材を含み、塗膜にひび割れが生じにくい塗料です。ひび割れから雨水が入り、屋根材を傷めるリスクを抑えやすい一方で、塗膜が膨らみやすいというデメリットがあります。膨らみを抑えた商品もありますが、採用例は多くありません。使用を希望する場合は、施工実績が豊富なリフォーム会社に依頼し、膨らみが生じにくい商品か確認してもらいましょう。
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屋根塗装が必要な劣化症状
- 色あせや変色
- カビやコケの発生
- ひび割れ
- 破損
- 剥がれ
- サビの発生
屋根塗装の目安は、前回の塗装または屋根の施工から10〜15年後です。ただし、色あせなどの劣化が見られる場合は、目安より早く塗装が必要になることもあります。次の方法で屋根を確認し、劣化がないかチェックしましょう。
- 双眼鏡を使う
- 2階の窓やベランダから見る
- リフォーム会社の無料診断を活用する
転落事故を防ぐため、屋根に上って確認せず、双眼鏡や2階の窓・ベランダから見える範囲にとどめましょう。判断が難しい場合は、リフォーム会社の無料診断を活用してください。診断の結果、破損や剥がれが広範囲に見つかり、屋根塗装ではなく葺き替えが必要と判断されることもあります。
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スレート屋根の塗装は意味ない？屋根材ごとの必要性
塗装を検討できる屋根材
- 金属屋根（トタンやガルバリウム）
- セメント瓦
- モニエル瓦
- スレート屋根（製品・状態により塗装を検討）
- アスファルトシングル（専用塗料に対応する製品のみ）
原則塗装不要な屋根材
- 粘土瓦（いぶし瓦・素焼き瓦など）
スレート屋根は、製品と劣化状態に応じて再塗装を検討できます。ケイミューは、同社製品について、色あせや汚れだけでは基本性能に問題はないとしながらも、美観を維持・向上させる方法として専用塗料による再塗装を案内しています。割れやズレ、下地の劣化がある場合は、補修やカバー工法、葺き替えが必要になることもあります。アスファルトシングルには、専用塗料による塗り替え工法に対応した製品がある一方、定期的な塗装を不要とする製品もあります。製品名と劣化状態を確認して工法を選びましょう。いぶし瓦や素焼き瓦などの粘土瓦は、一般に瓦本体の塗装が不要です。漆喰や瓦のズレ・割れを点検し、状態に応じて部分補修や葺き直しを行います。
金属屋根（トタンやガルバリウム）
トタンやガルバリウム鋼板などの金属屋根は、塗膜の色あせ・白亜化・剥がれとサビの有無を点検し、製品仕様や劣化状態に応じて再塗装を検討します。SGLは、ガルバリウム鋼板をベースにマグネシウムを加えためっき鋼板です。メーカーは、複合サイクル腐食試験の腐食減量をもとに、ガルバリウム鋼板の3倍超の耐食性が期待できると案内しています。ただし、これは試験結果に基づくめっき層の比較で、屋根の寿命や塗り替え周期が3倍になるという意味ではありません。塗膜保証やメンテナンス時期は商品ごとに異なるため、メーカー資料を確認しましょう。サビや穴あき、下地の劣化が広範囲に及ぶ場合は、カバー工法や葺き替えも検討が必要です。
セメント瓦
セメント瓦は、セメントと砂を成型し、表面を塗装でコーティングした屋根材です。そのため、10〜15年に1回の塗装が必要です。表面の塗膜が劣化すると防水性が低下し、雨水の吸収と乾燥を繰り返して徐々にもろくなります。雨漏りや野地板の腐食につながるおそれがあるため、変色やひび割れがないか定期的に確認し、必要な補修とあわせて塗装しましょう。
モニエル瓦
モニエル瓦は、ヨーロッパで広く使われ、1970年代から日本でも普及した瓦です。表面が塗装でコーティングされているため、10〜15年に1回の塗装が必要です。表面には「スラリー層」という保護層があり、塗装前に除去しなければなりません。そのうえで、専用の下塗り材と塗料を使い、新しい塗膜を密着させます。一般的な瓦用の材料を使うと、塗膜が剥がれたり、瓦が雨水を吸ってもろくなったりして、屋根の寿命を縮めるおそれがあります。
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屋根塗装は自分でもできる？
屋根塗装は材料をそろえられても、DIYは避けましょう。屋根上では足場や手すり、墜落制止用器具などの安全対策が必要で、実際に屋根塗装中の死亡事故も発生しています。大きな怪我や命に関わる事故を防ぐため、安全対策を講じられる専門業者に依頼してください。また、建築物の改修・塗装工事では、施工業者による石綿（アスベスト）の事前調査が必要です。古いスレート屋根などを塗装する場合は、見積もり時に調査方法と対応を確認しましょう。改修工事の請負代金が税込100万円以上の場合は、施工業者による事前調査結果の報告も必要です。
※ 参考1：厚生労働省「屋根からの墜落防止措置」
※ 参考2：厚生労働省「小規模工事等の着工前に必要な手続き」
屋根塗装以外の方法が最適な場合もある
屋根のメンテナンスには、屋根塗装のほかに次の3つがあります。
- 葺き替え
- カバー工法（重ね葺き）
- 部分補修
屋根材が耐用年数（寿命）を超えている場合、塗装を繰り返しても耐久性は回復しません。雨漏りのリスクが高まり、住宅の寿命を縮めるおそれがあります。野地板や垂木も著しく劣化している可能性があるため、葺き替えが適している場合があります。
屋根材によってはDIY塗装で雨漏りのリスクが高まる
自分で屋根塗装をしてスレート屋根の隙間を埋めると、雨水が排出されず、野地板や天井裏に浸入して雨漏りにつながるおそれがあります。スレート屋根は、屋根材を重ねてあえて隙間を設け、内側に入った雨水を排出する構造だからです。塗装後には、隙間を確保する「縁切り」が必要ですが、専門的な知識と技術を要します。屋根材の特徴を理解した専門業者に依頼しましょう。
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【2026年】屋根塗装に使える補助金・助成金制度
屋根塗装では、自治体が実施する補助金・助成金を利用できる場合があります。一方、国の「みらいエコ住宅2026事業」は、条件を満たす屋根・天井の断熱改修を補助対象としており、屋根塗装のみでは利用できません。対象工事の着手期間は2025年11月28日から遅くとも2026年12月31日までで、予算上限に達すると早期に受付が終了します。申請は登録事業者が行い、工事請負契約は着工前に締結する必要があります。
自治体の住宅リフォーム支援制度は、対象となる住宅や工事、施工業者、申請時期などの条件がそれぞれ異なります。着工前の申請が必要な制度も多いため、屋根塗装の契約や工事を始める前に、自治体の窓口や制度ページで最新情報を確認しましょう。
※ 参考1：みらいエコ住宅2026事業「リフォームの対象要件」
※ 参考2：国土交通省「リフォーム支援制度まるわかりガイド」
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屋根塗装の工事中の注意点
色あせや塗膜のひび割れを補修する屋根塗装では、工事中の生活に関わる次の点に注意が必要です。
- 洗濯物は外に干せない
- 臭いや騒音が発生する場合がある
- 窓を開けて換気できない
事前に把握していないと、リフォーム会社や近隣住民とのトラブルにつながるおそれがあります。気になる点は、見積もりや契約の際に確認しておきましょう。
洗濯物は外に干せない
屋根塗装の工事中は、基本的にベランダへ洗濯物を干せません。塗料の飛散を防ぐ養生は行いますが、洗濯物が汚れるおそれがあるためです。敷地内に塗料が飛ぶ心配のない場所があれば干せることもあるので、工事前にリフォーム会社へ確認しましょう。
臭いや騒音が発生する場合がある
塗装作業中や足場の設置時には、臭いや騒音が発生することがあります。近隣から「事前に説明がなかった」と苦情が寄せられないよう、書面や口頭であらかじめ知らせておきましょう。リフォーム会社が事前挨拶を行うことが一般的ですが、挨拶の範囲は会社によって異なります。対象範囲や伝える内容を担当者と打ち合わせてください。臭いや騒音に敏感なペットがいるなど、生活上の不安もあわせて相談しておくと安心です。
窓を開けて換気できない
「高圧洗浄」中は水が跳ねるおそれがあるため、窓を開けて換気できません。外壁も同時に塗装する場合は、窓まわりをビニールシートで覆う間も換気できないことがあります。屋根塗装のみであれば、窓を開けられないのは主に高圧洗浄中や臭い・騒音が気になる時間です。時間の長さは工事内容によって異なるため、普段から窓を開ける家庭は、見積もりや契約の際に確認しましょう。
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屋根塗装の施工事例
屋根塗装を行った施工事例を3つ紹介します。
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【Q&A】屋根塗装でよくある質問
屋根と外壁は一緒に塗装した方が費用は安くなる？
屋根塗装と外壁塗装を別々に行った場合、それぞれに足場設置費用がかかるため、一緒に工事をした方が費用を抑えやすくなります。2階建て・延床面積約30坪では、仮設足場費は15万〜25万円が目安で、急勾配の屋根足場や複雑な立地条件が加わると15万〜40万円を見込む場合があります。予算内におさまるのであれば、外壁塗装との同時施工も検討してみましょう。
夏や冬でも屋根塗装はできる？
夏や冬でも、基本的に屋根塗装はできます。ただし、塗料の種類や気温、天候によっては、作業が延期されることがあります。工期には余裕を持たせておきましょう。
屋根塗装の工事中は留守にしても問題ない？
工事スケジュールを確認しておけば、屋根塗装中に留守にしても問題ありません。ただし、作業の前後には、立ち会いや確認が必要なことがあります。たとえば、仮設足場の設置時に車両を移動できないと、作業が遅れる可能性があります。工事前に、在宅が必要なタイミングを業者へ確認しておきましょう。
屋根の塗装を安く抑えるコツは？
複数社から相見積もりを取り、リフォーム費用を比較しましょう。1社だけでは、提示額が高いか安いか判断しにくいためです。自分で業者を探すほか、スマートフォンやパソコンから見積もりを依頼できるサービスも利用できます。
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