屋根の修理方法と費用相場
屋根の修理の仕方は、築年数や劣化の範囲によって異なります。ひび割れや屋根材の落下などが一部にとどまる場合は部分補修、劣化が広範囲に及ぶ場合は屋根全体のリフォームを検討し、専門業者に相談して決めましょう。
屋根全体のリフォーム
屋根全体のリフォームは、屋根全体に割れ・変色・剥がれなどが見られる場合や、築20〜30年以上の場合に選ばれることの多い方法です。主に「葺き替え・カバー工法（重ね葺き）・屋根塗装」の3つがあります。以下の費用相場には仮設足場代を含みません。また、立地条件によっては材料の運搬にレッカーが必要です。屋根リフォームの予算を立てる際は、工事費に加えて足場代や、必要に応じてレッカー代も見込んでおきましょう。
葺き替え
| 葺き替え内容 | 費用相場（2階建て約30坪／工事費込み） |
|---|---|
| ガルバリウム→ガルバリウム | 120万〜160万円 |
| トタン→ガルバリウム | 110万〜150万円 |
| スレート→ガルバリウム | 130万〜170万円 |
| 瓦→ガルバリウム | 140万〜180万円 |
| 瓦→瓦 | 150万〜200万円 |
葺き替えは、既存の屋根材を撤去し、新しい屋根材を施工する方法です。屋根材を撤去するため、下地の状態を確認し、必要に応じて屋根の下地を補修・補強できます。屋根全体に割れなどが見られる場合や、築20〜30年以上の場合に適しています。工期は面積や下地交換の有無によって変わりますが、目安は1〜2週間です。
古いトタンやスレートから軽量な金属屋根材へ葺き替えることもできます。スレートにもメーカー保証のある製品があるため、劣化状況や保証内容を比べて屋根材を選びましょう。瓦屋根では、耐震性や落下時の危険性、費用などを考慮し、軽いガルバリウムなどへ葺き替えるケースがあります。屋根の葺き替えを詳しく知りたい方は、下記の記事も参考にしてください。
カバー工法（重ね葺き）
| 重ねる屋根材 | 費用相場（2階建て約30坪／工事費込み） |
|---|---|
| ガルバリウム | 100万〜130万円 |
| アスファルトシングル | 80万〜120万円 |
カバー工法は、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねる方法です。スレート屋根にガルバリウムを重ねるケースが多く、葺き替えより費用を抑えられます。屋根を解体しないため、工期も7〜10日と比較的短めです。
一方、凹凸のある瓦屋根や、下地の交換が必要な屋根には採用できません。施工後は屋根の重量が増えるため、事前に下地や建物の状態を確認し、耐震性や耐風性への影響を検討することも必要です。構造計算が必要かは、建物や工事内容に応じて建築士などに判断してもらいましょう。他の修理方法とメリット・デメリットを比べたうえで、採用できるかリフォーム会社に確認してください。
※ 参考：国土交通省「屋根の改修に関する建築基準法上の取扱い」
屋根塗装
| 塗料の種類 | 費用相場（2階建て・延床面積約30坪／仮設足場費別） |
|---|---|
| ウレタン | 20万〜40万円 |
| シリコン | 25万〜45万円 |
| フッ素 | 40万〜70万円 |
| 断熱・遮熱 | 40万〜70万円 |
| 無機 | 60万〜80万円 |
2階建て・30坪程度の住宅では、屋根塗装の費用は40万〜60万円が目安です。ただし、選ぶ塗料の種類によって価格は変わります。屋根材の補修範囲が広い場合や、住宅の凹凸が多く足場設置に手間がかかる場合は、相場より割高になることがあります。塗料の特徴などは、下記の記事で詳しく解説しています。
部分補修
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 棟板金の交換 | 5万〜15万円 |
| 棟板金・貫板の全交換 | 10万〜40万円 |
| 瓦の漆喰補修 | 5万〜20万円 |
| 棟瓦の部分的な積み直し | 5万〜15万円 |
| 棟瓦全体の積み直し | 20万〜60万円 |
| 雨どいの部分交換 | 2万〜10万円 |
| 雨どい丸ごと交換 | 20万〜30万円 |
| 軒天の張り替え | 15万〜25万円 |
| 軒天の塗装 | 10万〜15万円 |
屋根材に広範囲の劣化がなければ、部分補修で対応できます。葺き替えや屋根塗装などに比べて費用を大幅に抑えられるため、業者の定期点検に合わせてこまめに補修しましょう。勾配屋根の頂点にある棟板金や、軒裏の軒天は目立ちにくい部分です。浮きや割れがあると雨漏りのリスクが高まります。雨漏りは天井裏や壁内の腐食を招き、家の寿命を縮めることもあるため、必要な補修は早めに行ってください。
記載している費用相場は、仮設足場費を含みません。2階建て・延床面積約30坪の仮設足場費は15万〜40万円が目安です。急勾配の屋根では屋根足場が追加されるほか、立地条件によっては材料の運搬にレッカーが必要です。
すぐわかる！
屋根材の種類とメリット・デメリット
屋根修理で採用される屋根材は、主に以下の4つの種類に分けられます。
- 金属屋根（トタン・ガルバリウム）
- 瓦屋根
- スレート屋根（コロニアル・カラーベスト）
- アスファルトシングル
屋根材ごとのメリット・デメリットを比較し、修理時の材料選びに役立ててください。
金属屋根（トタン・ガルバリウム・エスジーエル）
メリット
- 防水性が高い
- 軽量で施工しやすい
- 変形に強い
デメリット
- 防音性が低い
屋根修理で新しい屋根材を施工する際、もっとも多く使われているのが金属屋根です。金属板を成形した製品で、軽量かつ施工しやすく、防水性も高いため、緩やかな勾配にも対応できます。以前は「トタン（亜鉛めっき鋼板）」が多く使われていましたが、現在はトタンより耐食性に優れたガルバリウム鋼板が広く普及しています。ただし、金属屋根も定期的な点検や、傷・サビなどの補修が必要です。エスジーエル鋼板は、メーカーの試験でガルバリウム鋼板の3倍超の耐食性が示されています。
※ 参考：日鉄鋼板「エスジーエル」
瓦屋根
メリット
- 耐久性が高い
- メンテナンス費用が抑えられる
デメリット
- 価格が高い
- 落下のリスクがある
瓦には、粘土を焼いて作る粘土瓦や、セメントを成形するセメント瓦などがあります。耐久性や必要な手入れは種類によって異なり、本体に大きな傷みがなくても、下葺き材や固定部分の点検・補修は必要です。棟瓦や漆喰、ずれた瓦などの補修は必要ですが、メンテナンス費用は他の屋根材より抑えられます。ただし、大きな地震や台風の際は落下し、人や住宅にぶつかる危険があります。近年は、従来品より約10〜30%軽い「軽量瓦」も販売されています。屋根修理で瓦を交換する際は、軽量瓦への変更も選択肢のひとつです。
スレート屋根（コロニアル・カラーベスト）
メリット
- 軽量で施工しやすい
- 価格が安い
デメリット
- 割れやすい
- 防水性が低い
住宅用の化粧スレートは、セメントを主成分とする薄い屋根材です。ケイミューの「カラーベスト」はシリーズ名で、「コロニアル」はその製品名として使われています。軽量で施工しやすく、価格が安いのが魅力で、以前は屋根材として多く採用されてきました。一方で、割れやすく防水性が低いため、定期的な点検や補修が必要です。古い化粧スレートにはアスベスト（石綿）を含む製品があります。石綿含有製品の製造・使用などは2006年9月に原則禁止されましたが、屋根の製品名や施工時期だけでは含有の有無を判断できないため、葺き替え前に事前調査を受けましょう。アスベストを含むスレート屋根を葺き替えのために解体する場合は、適切な処理のための追加費用がかかります。見積もりの際に費用の内訳を確認しましょう。
※ 参考1：厚生労働省「石綿含有建材の概要」
※ 参考2：厚生労働省「石綿総合情報ポータルサイト」
アスファルトシングル
メリット
- デザイン性が高い
- 防水性が高い
- 割れにくい
デメリット
- 強風に弱い
- コケやカビが生えやすい
アスファルトシングルは、ガラス繊維の基材にアスファルトを含ませてコーティングし、スレート砂や彩色焼成砂を圧着した屋根材です。下葺き材の上に、製品ごとに定められた方法で張ります。釘で固定し、接着部分で材同士を密着させる製品もあるため、釘穴がないとは限りません。軽く薄い反面、強風にあおられやすいため、台風などの後は屋根の状態を確認しましょう。また、湿気の多い環境ではコケやカビが生えやすく、定期的なメンテナンスが必要です。
すぐわかる！
屋根修理で利用できる補助金・助成金
屋根修理で使える補助制度は、工事の目的や住宅の所在地によって異なります。屋根材の交換や塗装だけでは対象にならない制度もあるため、工事内容を決める前に条件を確認しましょう。
みらいエコ住宅2026事業
屋根・天井に対象の断熱材を使う改修は、ほかの必要な省エネ工事と組み合わせることで補助対象になる場合があります。原則として2016年以前に新築された住宅が対象で、登録された施工業者が申請します。補助額は断熱材の種類や使用量などで決まり、屋根の葺き替えや塗装だけでは利用できません。交付申請は遅くとも2026年12月31日までですが、予算の上限に達すると受付が早く終了します。
※ 参考1：みらいエコ住宅2026事業「リフォーム対象要件」
※ 参考2：みらいエコ住宅2026事業「躯体の断熱改修」
※ 参考3：みらいエコ住宅2026事業「申請手続き」
自治体の屋根軽量化・耐震改修の補助
重い瓦屋根を軽い屋根材へ葺き替える工事は、自治体の耐震改修制度で補助対象になる場合があります。たとえば姫路市には、耐震診断などの条件を満たす木造住宅を対象とした「屋根軽量化工事費補助」があります。制度名や対象住宅、補助額は自治体によって異なります。
※ 参考1：国土交通省「耐震改修の支援制度」
※ 参考2：姫路市「住宅耐震化工事等に関する補助」
自治体の瓦屋根耐風改修の補助
古い瓦屋根の固定方法が現在の耐風基準に合わない場合、自治体が改修を支援することがあります。たとえば四日市市の「瓦屋根耐風改修工事費補助制度」は、調査で基準に適合しないと確認された瓦屋根の全面改修が対象です。利用するには、工事の契約や着工前に自治体へ相談しましょう。災害で屋根が損傷した場合は、災害救助法に基づく「住宅の応急修理」を利用できることもあります。対象となる災害や住宅の被害程度に条件があるため、被災地の自治体が公表する案内を確認してください。
※ 参考1：四日市市「瓦屋根耐風改修工事費補助制度」
※ 参考2：内閣府「被災者の住まいの確保」
すぐわかる！
屋根修理で火災保険は申請できる？
強風や雪、雹（ひょう）で屋根が傷んだ場合は、契約内容によって火災保険の補償対象になることがあります。保険金が支払われるかは、被害の原因や契約の補償範囲、免責金額などによって決まるため、修理を依頼する前に保険証券を確認し、保険会社へ相談しましょう。
※ 参考1：日本損害保険協会「火災保険」
※ 参考2：国民生活センター「保険金で住宅修理ができると勧誘する事業者に注意」
火災保険を請求する前に確認したいこと
保険金を請求するときは、まず契約先の保険会社や代理店に被害の状況を連絡し、必要な書類を確認しましょう。被害箇所の写真や修理の見積書を求められることがあります。屋根に上がって自分で撮影するのは危険なので、写真や見積書の準備は施工会社に相談できます。保険金の請求は加入者自身で行い、申請サポート業者と契約する前にも保険会社へ相談しましょう。
※ 参考：国民生活センター「保険金で住宅修理ができると勧誘する事業者に注意」
「無料で工事できます」と誘う悪徳業者に注意
補償の対象となるか、いくら支払われるかは、保険会社が契約内容や被害状況を確認したうえで決定します。そのため、保険金の支払額が決まる前に、自己負担なしで工事できるかはわかりません。申請前から「火災保険を使えば無料で工事できます」と勧誘する業者には注意が必要です。国民生活センターには、「修理代を上回る保険金を受け取れる。手数料は40％だが損はない」と言われて契約し、解約を申し出ても応じてもらえなかった相談事例が掲載されています。手数料を差し引かれるなどのトラブルを避けるため、契約書にサインする前に保険会社などへ相談しましょう。
屋根修理と火災保険の詳細は、下記の記事で解説しています。
すぐわかる！
屋根修理で注意するポイント
屋根修理の費用超過や業者とのトラブルを防ぐために、事前に確認したい注意点を解説します。
アスベスト含有の有無で費用が変わる
古い屋根材を撤去する工事では、石綿（アスベスト）が含まれているかを事前に調査する必要があります。建築物の調査は資格を持つ調査者などが行い、改修工事の請負代金が税込100万円以上など、一定の規模に当たる場合は調査結果の報告も必要になります。石綿が含まれる場合は、屋根材の種類に応じた飛散防止と適切な処分を行います。アスベストを含むスレート屋根の撤去・処分は、一般的な30坪の住宅で15万〜40万円が追加される場合があります。追加費用は、屋根面積、石綿含有建材の種類、劣化状態、足場や運搬の条件によって変わるため、見積もりの際にリフォーム会社へ確認しておくことが大切です。
石綿を含む屋根材の撤去は、建材の種類によって国の補助対象にならない場合があります。自治体の制度にも対象建材や工事の条件があるため、撤去を決める前に利用できる支援があるか確認しましょう。
※ 参考1：環境省「石綿事前調査結果の報告について」
※ 参考2：厚生労働省「石綿総合情報ポータルサイト」
※ 参考3：国土交通省「アスベスト対策Q&A」
屋根の形状や劣化で費用が変わる
間取りがL字・コの字型などの住宅は、屋根の形状も複雑で、勾配が取り合う部分に棟や谷が多くなります。その分、一般的な相場より屋根修理費が高くなる傾向があります。また、割れや剥がれを長く放置すると、内部に水が入り込んで下地や木材が腐食し、高額な大規模補修が必要になることもあります。修理費を抑えるには、定期的に点検し、必要な補修を早めに行うことが大切です。複雑な形状の屋根は、シンプルな形状に比べ、棟や谷などから雨漏りするリスクが高まります。リフォーム会社に依頼し、ひび割れや剥がれがないか確認してもらいましょう。
屋根修理が必要だと迫る飛び込み訪問に注意
「近くの工事現場で施工している者ですが、お宅の屋根が浮いているのが見えました」などと、近隣の施工会社になりすます訪問営業が問題になっています。業者を屋根に上げると、わざと破損させたうえで「写真の通り、一部浮いています」と工事に誘導したり、作業をしていないのに修理代を請求したりするおそれがあります。こうしたトラブルを避けるために、次の対処を取ってください。
- 名刺をもらう
- 社名や親方の名前を聞く
- 屋根には上がらせない
名刺で会社名や担当者名を確認し、その場では契約や点検を依頼しないでください。業者を屋根に上げず、家族などに相談してから対応を決めましょう。
すぐわかる！
屋根修理の施工事例
実際の屋根修理の施工事例を紹介します。
すぐわかる！
【Q&A】屋根修理に関するよくある質問
屋根の雨漏り修理は自分でできる？
手の届く範囲にビニールシートをかぶせるなどの応急処置はできますが、屋根に上って修理するのは避けてください。転落し、命に関わる大事故につながるおそれがあるため、屋根の雨漏り修理は専門業者に依頼しましょう。修理費用や方法は、下記の記事で詳しく解説しています。
屋根と外壁を同時にリフォームすると安い？
屋根と外壁を同時にリフォームすると、足場代や諸経費をまとめられるため、別々に工事するより費用を抑えやすくなります。リフォーム会社との打ち合わせや、工事中の対応回数を減らせることもメリットです。
失敗の少ない業者の探し方はある？
失敗を減らすには、複数のリフォーム会社から見積もりを取り、価格・対応の良さ・保証内容・口コミ・実績を比較しましょう。自分や家族が納得して依頼できる会社を選んでください。
葺き替えとカバー工法ではどっちがおすすめ？
屋根を支える下地や木材まで修繕したい場合は、葺き替えが向いています。特に築年数の古い住宅では、建物の寿命を延ばす選択肢になります。一方、重量や下地などの条件を満たせば、カバー工法には工期と費用を抑えられるメリットがあります。どちらが適するかは、リフォーム会社の現地調査をもとに判断してもらいましょう。
屋根修理はどれくらい期間が必要？
| 修理内容 | 工期目安 |
|---|---|
| 葺き替え | 7〜14日 |
| カバー工法 | 7〜10日 |
| 屋根塗装 | 7〜10日 |
| 部分補修 | 1〜3日 |
工期は、天候や季節、屋根の形状、劣化状態などによって変わります。現地調査や見積もりの際にスケジュールを確認し、仕事などの予定を調整しておきましょう。
すぐわかる！
