摂津市のリフォーム会社86選！事例・口コミも掲載

摂津市におけるリフォームの特徴

摂津市の住宅に関する理念・基本方針

摂津市では、「みんなで育てる　住み心地のよいまち　摂津」を基本理念としています。

基本理念を実現するために、次の3つの目標が定められています。

• 住宅の質の向上による住みたいまちの実現
• 安全・安心の確保による住み続けられるまちの実現
• 協働による人のつながりの形成とまち育て

参考：摂津市-摂津市住宅マスタープラン

施策の方向性としては、住宅の省エネルギー化の誘導、子育て・ファミリー世帯の居住の促進、市民の自発的なまちづくり活動の支援などが挙げられます。

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摂津市の景観条例にかかわるリフォームの制限

摂津市の個性と潤いある都市景観を守り育てるために都市景観に関する必要な事項を定めた摂津市都市景観まちづくり要綱が策定されています。

摂津市では、南千里丘周辺都市景観形成地区と千里丘新町地区都市景観形成地区が都市景観形成地区となっています。

これらの地区で大規模建築物等の建築行為を行うときは、届出が必要となります。

建築物の形態・デザインは、地域の特性を考え周辺の景観との調和に配慮することとされています。

参考：摂津市-摂津市都市景観まちづくり要綱

また、摂津市が所属する大阪府では景観法に基づく大阪府景観計画を策定し、良好な景観形成を推進する区域における、景観形成の方針や建築行為等に対する制限に関する事項等を定めています。

摂津市では、淀川と府道大阪高槻線に囲まれた淀川等沿岸区域と大阪中央環状線の道路の端から両側50メートルの幅の区域が景観計画区域に指定されています。

これらの区域で大規模建築物等の建築行為を行うときは、届出が必要となります。

参考：大阪府-届出制度の概要

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摂津市の地震の危険度や被害予想

市域の震度が最も強くなると想定されている上町断層帯地震（M7.5～M7.8）が起こった場合、市全域で震度6弱から6強となることが予測されています。

建物被害は全壊が6000棟、半壊が5200棟という予測となっています。

南海トラフ巨大地震（M9.0～M9.1）が起こった場合は震度6弱が想定されており、建物被害は全壊が232棟、半壊が2225棟という予測となっています。

摂津市の地質は、淀川など河川の氾濫による土砂堆積でできた沖積層ですが、沖積層は比較的新しい地層で一般的に軟弱であることが多いとされています。

特に比較的やわらかい地盤で構成されている安威川以南や河川周辺の地域では、地震により表層地盤がゆれやすい傾向にあります。

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摂津市の掲げる耐震化への取り組みと現状

「摂津市住宅・建築物耐震改修促進計画」によると、2015年度時点の摂津市内の住宅総数は37,060戸で、その耐震化率は81.0%と推計されています。

国の「国土強靭化アクションプラン 2016」によると、2013年度の住宅耐震化率全国平均は約82％となっており、摂津市内の住宅耐震化率は全国平均よりも低くなっています。

参考：摂津市-摂津市住宅・建築物摂津市耐震改修促進計画

耐震化を促進するための施策として、耐震診断補助や耐震改修補助、税制優遇、普及啓発などを行っています。

また、耐震診断にあわせて耐震改修設計から工事費見積までを一貫して行う「パッケージ診断」などの新たな施策の実施も検討しています。

摂津市で定められている防火地域のリフォームの制限

摂津市では、用途地域指定区域全域を防火地域・準防火地域に定めています。

防火地域には、南千里丘周辺地域、千里丘東3丁目の一部などが指定されています。

準防火地域には、防火地域に指定されていない市内ほぼ全域（鳥飼八町や一部河川などを除く）が指定されています。

これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建物の構造に一定の規制が設けられています。

また、摂津市では安威川周辺地域、淀川周辺地域が法22条指定区域に指定されています。

法22条指定区域とは、主に木造住宅が密集している地域に指定される区域のことです。該当の地域では、屋根を不燃材にする必要があります。

参考：大阪府-大阪府地図情報システム

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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摂津市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、摂津市が属している大阪府から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は840件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

摂津市消費生活相談ルームでは、消費生活についての相談を受け付けています。

参考：国民生活センター-摂津市消費生活相談ルーム

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摂津市の住宅データ

摂津市の調査によると、2022年10月1日時点での摂津市の人口は約87,000人です。前年2021年10月1日時点の調査での人口は約87,000人であるため、人口を比較するとほぼ横ばいとなっています。

参考：摂津市-人口の年推移

また摂津市がある大阪府の持ち家率は総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると54.7%となっており、同年の全国の持ち家率の平均61.2％と比べると低めです。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

大阪府でもっとも新築の建築件数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の過去30年間で1996年で、120,935戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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