川西市のリフォーム会社73選！事例・口コミも掲載

川西市におけるリフォームの特徴

川西市の住宅に関する理念・基本方針

川西市は土地利用の基本方針として、次のような点を挙げています。

• 恵まれた都市環境や自然環境の維持・向上
• 誰もが快適、安全に暮らせる都市の実現
• 合理的で調和のとれた土地利用の実現

参考：川西市ｰ第5次川西市総合計画

住宅市街地では良好な住環境を保全し、中心市街地では都市機能を集積することで、土地利用を図りながら住宅地と調和のとれた市街地の形成をめざします。

また、市街化調整区域では、新たな市街地の拡大を原則として抑制し、貴重な自然緑地の保全に努める方針です。

具体的な住宅政策としては、空き家対策（空き家活用リフォーム助成など）、住宅の耐震化補助、長期優良住宅の認定などが行われています。

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川西市の景観条例にかかわるリフォームの制限

川西市は、市民と事業者、行政がそれぞれの立場から協働し、様々な景観資源を「守り」、「育て」、「創る」ことによって、魅力的な景観の形成を進める必要があるとしています。

参考：川西市ｰ川西市景観計画

1993年に制定された川西市都市景観形成条例に基づき、市全域で一定規模以上の建築などの行為（新築、増築、改築、移転）を行う場合は、着工の30日前までに届出が必要です。

景観形成重点地区では、以下の基準を超える場合で届出が必要です。

また、届出の前に事前協議が必要となる場合もあります。

いずれにも該当しない場合、届出は必要ありません。
なお、特に景観上重要とされる景観形成重点地区は、以下の3地区です。

参考：川西市ｰ川西市景観計画（川西市景観条例）に基づく届出等について

景観形成重点地区とその他の地区では、届出が必要になる行為の基準が異なります。

リフォームをする際に届出が必要かどうか自分で判断するのが難しい場合、リフォーム会社に確認してみましょう。

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川西市の地震の危険度や被害予想

2009年に兵庫県が発表している地震被害想定（内陸型活断層）によると、川西市の最大震度は以下のように予想されています。

この他の断層帯の場合は、川西市の影響は震度4以下と予想されています。

参考：兵庫県-兵庫県の地震被害予想（内陸型活断層）

さらに、同じく兵庫県が2014年に発表した南海トラフ地震を想定とした被害予想では、川西市の全壊棟数は以下のようになっています。

参考：兵庫県-兵庫県の地震・津波被害想定（南海トラフ）

地震はマグニチュードが大きいほど、震源から近いほど揺れが大きくなり、表層地層が柔らかい場所は固い場所に比べて揺れが大きくなります。

2005年に内閣府が発表した「表層地盤のゆれやすさ全国マップ」によると、川西市では山岳地帯の北部は揺れにくく、その他の地区では揺れやすいとされています。

そのため、地震が起こった際は市街地が比較的揺れやすくなりますので、注意してください。

参考：川西市ｰ表層地盤のゆれやすさマップ

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川西市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2014年に兵庫県が発表した地震・津波予想（南海トラフ）によると、建物の耐震性が強化されることにより、地震による全壊棟数は減少すると予想されています。

川西市の場合、以下のような数字が算出されました。

川西市は、地震による建築物の倒壊などから市民の生命、身体、財産を保護することを目的とし、2006年に耐震改修促進計画を制定しました。

制定時点で川西市の住宅の耐震化率は84％であり、2025年までに97％を目指すとしていました。

参考：川西市ｰ川西市耐震改修促進計画

その後、2021年にまとめられた中間報告によれば、2018年時点の住宅耐震化率は89.3％で、中間目標である89.6％を下回る結果となりました。

しかし、耐震化率の上昇は増加傾向にあり、これまでの取り組みに一定の効果があったともしています。

参考：川西市ｰ川西市の耐震改修計画　中間検証報告

耐震化率を向上させるための今後の取り組みとして、住宅の耐震化について正しい知識を広める活動の推進、支援事業の柔軟な運用、若年世代の流入施策との連携などを挙げています。

耐震化の支援事業をより活用しやすいものにすることで、費用を理由にリフォームをためらっていた方も踏み出しやすくなるでしょう。

支援事業の詳細や申請の条件などより具体的な内容については、リフォーム会社に相談してください。

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川西市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報によると、川西市が属する兵庫県では住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォームに関する相談件数は375件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

川西市には川西市消費者生活センターが設置されており、川西市在住の方の相談を受け付けています。

参考：川西市ｰ消費生活センター相談窓口

消費者トラブルで困った時や消費生活上の不安を感じた時に、無料で相談することができます。

また、インターネットで相談の申し込みをすることもでき、「消費生活相談インターネット受付」で申し込みをすると、消費生活相談員から2日から3日以内に電話があります。

川西市の住宅データ

川西市の調査によれば、2022年12月末時点での推計人口は約151,000人です。

前年2021年12月時点での推計人口が約152,000人だったことから、人口を比較すると約1,000人の減少傾向にあります。

参考：川西市ｰ町丁別集計表・推計人口

また、2021年度における川西市の新築着工数は、同年度の兵庫県の市町別新設住宅着工戸数によると、持家系が573戸、貸家系が105戸となっており、合計で678戸です。

2020年度の数値を見ると、持家系755戸、貸家系206戸の合計961戸ですので、減少傾向にあるといえます。

参考：兵庫県ｰ 兵庫県新設住宅着工統計市区町別集計表（令和３年度）

次に、川西市が属している兵庫県で最も新築の建築数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1992年から2021年までの過去30年の期間において、1996年が最も多く131,465戸でした。

参考：国土交通省ｰ建築着工統計調査報告

また、川西市が属している兵庫県の持ち家率について、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると64.8％となっており、同年の全国平均である61.2％と比較して、兵庫県の持ち家率が高めであることが分かります。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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