岸和田市のリフォーム会社77選！事例・口コミも掲載

岸和田市におけるリフォームの特徴

岸和田市の住宅に関する理念・基本方針

岸和田市では、「みんなが安心して安全な生活ができ、活力と豊かで潤いのある住まい・まちづくり」を住宅に関する基本理念として掲げています。

この基本理念を受けて、次の4つの基本目標を設定しています。

1. 安全な住まい・まちづくり
2. 安心して暮らせる住まい・まちづくり
3. 活力ある住まい・まちづくり
4. 豊かで潤いのある住まい・まちづくり

参考：岸和田市-第3次岸和田市住宅マスタープラン

具体的には、地震に対する住宅の安全性を確保すること、住宅の確保が困難な方への入居支援、市街地整備の推進と良質な住宅供給、低炭素社会の形成に向けた住宅・まちづくりを目指しています。

岸和田市の景観条例にかかわるリフォームの制限

岸和田市は海と山の両方がもたらす豊かな自然環境と、岸和田城をはじめとした歴史ある文化的な環境に恵まれており、魅力あふれる「個性的快適環境都市」を創生しています。

このような岸和田らしい景観を保全、育成、創出することを目的とした岸和田市景観計画を策定しています。

岸和田市全域を景観計画区域に定め、岸和田市の北から南にかけて6つの基本景観区、基本景観軸、景観配慮地区と区分しています。

岸和田市全域の景観計画区域では、次にあてはまる大規模な建築行為において届出が必要です。

参考：岸和田市-岸和田らしさを目指した景観形成ガイドライン1

届出対象となる建築行為は、新築、改築、増築、移転が該当し、外観を変更する修繕、模様替え、色彩の変更など、見付面積の2分の1を超える変更をした場合も同様です。
※見付面積…建物が風を受ける面積のこと

一般的な住宅リフォームに関しては、大規模な建築行為には該当しないため届出の必要はありませんが、周囲の景観を損なわないように外壁、屋根、外構等の材質、色彩等については配慮が必要です。

岸和田市の地震の危険度や被害予想

岸和田市の地震の危険度や被害予想を確認できる地震ハザードマップは、岸和田市のホームページ内から確認することができます。

岸和田市に被害を及ぼすことが想定される地震は、岸和田市北東部の上町断層帯地震（M7.5〜7.8）、岸和田市南部の中央構造線断層帯地震（M7.7〜8.1）、南海トラフ巨大地震（M9.0）となっています。

最も大きな影響を及ぼすと想定されている上町断層帯地震が発生した場合、岸和田市全域で震度6以上、岸和田市の地形で中心に近い八田町、葛城町、蜻蛉池公園周辺などが震度7と想定されています。

上町断層帯地震による建物倒壊危険度は、岸和田市の北半分に集中しており、建物の全壊、半壊の割合が50％以上と想定されています。

参考：岸和田市-地震ハザードマップ

岸和田市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年に岸和田市より公表された岸和田市住宅・建築物耐震改修促進計画（第2期）によると、2017年度の住宅総数約747,000戸のうち、耐震性を満たす住宅は約615,000戸となっています。

これによると、岸和田市の住宅耐震化率は82％となっており、耐震化率の目標値である95％を達成していくための施策に取り組んでいます。

参考：岸和田市-岸和田市住宅・建築物耐震改修促進計画

耐震化を促進する施策として、耐震化が望まれる地区への支援を強化し、耐震化の相談体制の整備、新たな耐震改修工法の情報提供や啓発活動を推進しています。

岸和田市で定められている防火地域のリフォームの制限

岸和田市では、岸和田駅周辺地区や東岸和田駅周辺地区が防火地域に指定されています。

準防火地域に指定されているのは、岸和田駅、東岸和田駅の防火地域周辺以外に、春木駅周辺、和泉大宮駅周辺、蛸地蔵駅周辺、久米田駅周辺、下松駅周辺となっています。

岸和田市は、2023年4月1日より準防火地域の指定区域を拡大することになっており、市街化区域において建ぺい率60％以上に指定されている区域が対象です。

2023年4月1日以降に工事を着手する建築物において、準防火地域の構造制限が適用されます。

参考：岸和田市-準防火地域の指定区域拡大について

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

岸和田市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、岸和田市が属している大阪府から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は840件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

岸和田市に開設されている岸和田市立消費生活センターでは、岸和田市在住の方を対象として、事業者との契約の内容や、悪徳商法による被害の相談など、消費生活に関する不安や疑問などを相談員に相談することができます。

参考：国民生活センター-岸和田市立消費生活センター

岸和田市の住宅データ

2023年1月時点での岸和田市の調査によると、岸和田市の人口は約189,000人です。

前年の2022年1月時点での人口は約191,000人であったため、人口の増減を比較すると約2,000人の減少となっています。

参考：岸和田市-人口・世帯数

2018年の総務省統計局による住宅・土地統計調査では、岸和田市が属している大阪府の持ち家率は54.7%となっており、全国の持ち家率61.2%よりも低い水準となっています。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

また、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、岸和田市が属する大阪府で最も新築着工数が多かった年は、1996年で120,935戸となっています。

参考：e-Stat-建築着工統計調査