目次
【工法別】外壁リフォームにかかる費用
外壁のリフォームにかかる費用は工法によって大きく異なり、外壁を塗装する場合で50万〜120万円が目安です。
| 外壁リフォームの工法 | 費用相場（30坪の建物の場合） |
|---|---|
| 外壁塗装 | 50万〜120万円 |
| 張り替え | 150万〜280万円 |
| カバー工法 | 160万〜220万円 |
| 断熱リフォーム | 50万〜300万円 |
| 部分補修（コーキングの打ち替え） | 30万〜45万円 |
諸経費が別途必要
上記は、足場の設置や養生にかかる費用を含めた目安です。諸経費や下地補修、劣化部分の交換費、地域差などが含まれていない場合もあるため、見積もりでは工事範囲と総額を確認しましょう。
ただし外壁の面積や種類などによって、外壁のリフォームにかかる費用も大きく変動する点に注意しましょう。
【1】外壁塗装
外壁塗装にかかる費用は、建物の大きさや塗料の種類などによって異なり、アクリル塗料で30坪の建物を塗装する場合で50万〜70万円が目安です。
| 塗料の種類 | 30坪 | 40坪 |
|---|---|---|
| アクリル | 50万〜70万円 | 60万〜80万円 |
| ウレタン | 60万〜80万円 | 70万〜90万円 |
| シリコン | 70万〜90万円 | 80万〜100万円 |
| フッ素 | 90万〜110万円 | 100万〜120万円 |
| 無機 | 100万〜120万円 | 110万〜130万円 |
外壁塗装で使う塗料は、耐久性が高いほど費用も上がる傾向にあります。一方で、メンテナンスの頻度を減らせる場合があり、長期的な費用を抑えやすい点はメリットです。
【2】張り替え
外壁の張り替えにかかる費用は、外壁の種類によって異なり、窯業系サイディングを張り替える場合で150万〜200万円が目安です。
| 外壁の種類 | 費用相場（30坪の建物の場合） |
|---|---|
| 窯業系サイディング | 150万〜200万円 |
| 金属系サイディング | 180万〜230万円 |
| タイル | 220万〜270万円 |
| ALC | 230万〜280万円 |
外壁の張り替えが必要になるのは、外壁塗装や部分補修で対応できないほど、外壁が劣化している場合です。
外壁の張り替えが必要な状態
- はがれている
- 大きなヒビが入っている
- 変形している
外壁の変形などを長く放置すると、雨漏りが起きやすくなり、柱や断熱材の腐食につながるおそれがあります。柱や断熱材の交換まで必要になると費用が高額になりやすいため、早めに外壁の張り替えを検討しましょう。
【3】カバー工法
外壁のカバー工法にかかる費用は、30坪の建物で金属サイディングを使った場合には160万〜220万円です。
| 建物の大きさ | 費用相場（金属サイディングの場合） |
|---|---|
| 30坪 | 160万〜220万円 |
| 40坪 | 180万〜240万円 |
| 50坪 | 200万〜260万円 |
外壁のカバー工法とは、既存の外壁の上に新しい外壁材を重ねるリフォーム方法です。既存の外壁を解体しないため、張り替えよりも費用を抑えられる傾向にあります。
【4】断熱リフォーム
外壁の断熱リフォームにかかる費用は、外張り断熱工法を採用する場合で50万〜150万円が目安です。
| 断熱の種類 | 費用相場（30坪の建物の場合） |
|---|---|
| 外張り断熱工法 | 50万〜150万円 |
| 外断熱工法 | 100万〜200万円 |
| 充填断熱工法（内断熱工法） | 150万〜300万円 |
外壁の断熱性を高めると、冷暖房の効率向上が期待できます。外壁・天井・床の断熱材や窓・ガラスを対象にした補助金制度を利用できる場合もありますが、対象となる建材や工事内容、受付期間は制度ごとに異なります。塗料は補助対象外となる制度もあるため、外壁の断熱リフォームを検討する際は、工事内容が対象に該当するか確認しておきましょう。
※ 参考：既存住宅の断熱リフォーム支援事業
【5】部分補修
外壁の部分補修にかかる費用は、コーキングを打ち替える場合で30万〜45万円です。
| 補修の内容 | 費用相場（30坪の建物の場合） |
|---|---|
| コーキングの打ち替え | 30万〜45万円 |
| コーキングの増し打ち | 20万〜35万円 |
| 外壁のひび割れ補修 | 20万〜30万円 |
| タイルの浮きの補修（1箇所あたり） | 1,000〜2,000円 |
ただし部分補修の費用は、外壁の種類や状態によって大きく変動します。はがれや割れが広範囲に起きている場合は、張り替えやカバー工法が必要になるおそれもあるため、業者に状態をチェックしてもらいましょう。
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【種類別】外壁リフォームにかかる費用
外壁のリフォームにかかる費用は、外壁の種類によっても異なり、サイディングを張り替える場合で160万〜300万円が目安です。
| 外壁の種類 | 費用相場（30坪の建物の場合） |
|---|---|
| サイディング | 160万〜300万円 |
| ALCパネル | 150万〜250万円 |
| タイル | 150万〜400万円 |
| モルタル | 70万〜120万円 |
| トタン | 150万〜250万円 |
外壁の種類が同じでも、状態やリフォーム範囲によっては相場より費用が高くなる場合があります。
【1】サイディング
外壁のリフォームで、窯業系サイディングを張り替える場合の費用は、1㎡あたり4,000〜7,000円が目安です。
| サイディングの種類 | 費用目安（1㎡あたり） |
|---|---|
| 窯業系サイディング | 4,000円〜7,000円 |
| 金属系サイディング | 5,000円〜9,000円 |
| 樹脂系サイディング | 7,000円〜10,000円 |
| 木質系サイディング | 5,000円〜9,000円 |
サイディングとは
建物の外壁に使われる板状の外装材です。素材によって、費用やデザインが異なります。
ただしサイディングを張り替える範囲が部分的であれば、費用を相場より抑えられる可能性があります。脚立で作業できる範囲なら足場の設置費用がかからず、総額を抑えやすいでしょう。
【2】ALCパネル
外壁のリフォームでALCパネル※を張り替える場合の費用は、1㎡あたり0.7万〜1.5万円が目安です。
※ 軽量気泡コンクリートでつくられた板状の外装材です。内部に多くの気泡を含むため、軽量であるのが特徴です。
ALCパネルは、サイディングよりもリフォーム費用がかかりやすいものの、耐用年数が長いため、長期的にかかるメンテナンス費用は抑えられる傾向にあります。
【3】タイル
外壁のリフォームでタイルを張り替える場合の費用は、1㎡あたり1.3万〜3.5万円が目安です。
外壁に使われるタイルとは、粘土や土を高温で焼いて固めた外装材のことをいいます。タイルは素材や製法によって「磁器質・せっ器質・陶器質」などの種類に分類され、種類によって費用も異なります。
タイルは、他の外壁よりも張り替えにかかる費用が高いものの、耐久性や耐水性に優れているのが特徴です。そのため、サイディングなどよりも耐用年数が長く、メンテナンスにかかる費用を抑えられる傾向にあります。
【4】モルタル
外壁のリフォームでモルタル※を塗り替える場合の費用は、1㎡あたり4,500〜7,000円が目安です。
※ 外壁として採用されるモルタルとは、セメントと砂と水を混ぜてつくるペースト状の外壁材です。外壁に下地を張った後、コテでモルタルを塗って仕上げます。
モルタルの仕上げ方法には、リシン仕上げや左官仕上げなどがあり、方法によって費用も変動します。外壁リフォームでモルタルを塗り替える際は、仕上げ方法も業者へ確かめておきましょう。
【5】トタン
外壁のリフォームでトタン※を張り替える場合の費用は、1㎡あたり4,500〜6,500円が目安です。
※ 外壁に採用されるトタンとは、鉄の板に亜鉛をコーティングした鋼板のことです。
トタンは安価な外装材のため、張り替えなどのリフォーム費用を抑えやすい傾向にあります。ただしサイディングやタイルと比べて耐久性が低く、メンテナンスの頻度は多くなるかもしれません。
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外壁リフォームで活用できる補助金・助成金制度
国や自治体の補助金・助成金制度のなかには、外壁の断熱改修などで活用できる制度もあります。
外壁リフォーム関連の補助金・助成金制度の例（2026年7月時点）
- 既存住宅の断熱リフォーム支援事業※
- 自治体が実施する外壁塗装・省エネ改修などの補助金・助成金制度
※ 参考：既存住宅の断熱リフォーム支援事業
たとえば「既存住宅の断熱リフォーム支援事業」では、断熱材（天井・外壁・床）や窓・ガラスの改修が補助対象に含まれます。ただし塗料は補助対象外で、補助金・助成金制度ごとに受付期間や交付条件も異なるため、すべての外壁リフォームで活用できるわけではありません。外壁リフォームで補助金・助成金制度を活用したい場合は、工事前に最新の受付状況や対象工事を確認しておきましょう。
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外壁リフォームにかかる費用を安く抑えるコツ
外壁リフォームにかかる費用を抑えるには、複数の業者で相見積もりをとるなどの方法が有効です。定期的なメンテナンス費用も見据えながら、無理のない予算で進めるためのコツを確認しましょう。
【コツ1】定期的に外壁をメンテナンスする
外壁に割れやはがれなどの症状が出た段階で補修しておくと、大規模なリフォームを避けやすく、費用も抑えられる傾向にあります。【工法別】外壁リフォームにかかる費用 でお伝えしたように、部分補修の目安は30万〜45万円です。一方、外壁の張り替えには150万〜280万円かかります。張り替えが必要な状態になる前に、定期的にメンテナンスしておきましょう。
【コツ2】外壁と屋根をセットでリフォームする
外壁と屋根をセットでリフォームすることで、足場の設置や産廃処理にかかる回数を減らせるため、リフォームにかかる費用も安く抑えられる傾向にあります。たとえば、外壁や屋根のリフォームで足場を設置する場合、設置にかかる費用の目安は15万〜20万円です。
足場の設置は、外壁や屋根の工事のたびに必要になるため、工事の回数が多いほど費用もかかってしまいます。ただし、建物の大きさや形状、敷地条件によって足場費用は変動します。外壁と屋根をセットでリフォームする場合も、見積もりでは足場代や養生費、産廃処理費が総額に含まれているか確認しましょう。
【コツ3】火災保険が適用になるか確かめる
外壁リフォームが必要になった原因が自然災害による被害であれば、火災保険が適用されるケースもあります。
ただし火災保険が適用になる範囲や条件は、保険会社や加入している保険のプランなどによっても異なる点に注意しなければいけません。
【コツ4】複数の業者で相見積もりをとる
同じ内容の外壁リフォームでも、見積金額は業者ごとに異なります。複数の業者で相見積もりをとれば、費用を抑えられる可能性があります。たとえば外壁塗装で同じ塗料を使う場合でも、業者ごとにメーカーからの仕入れ価格などが異なり、見積金額に差が生じます。費用を抑えたいなら、1社だけで決めず、複数の見積もりを比較しましょう。
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【費用別】外壁リフォームの施工事例
外壁リフォームの施工事例を、費用別に紹介します。計画中の工事が予算内で実現できそうか、近い事例をチェックしてみましょう。
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外壁リフォームの費用が高くなりやすいケース
外壁リフォームの費用は、築年数が経過している建物などで高くなりやすい傾向にあります。リフォームを検討中の建物が該当するか、事前に確認しておきましょう。
【ケース1】築年数が経過している
建物の築年数が経過していると、外壁の部分的・表面的な補修だけでなく、張り替えやカバー工法（重ね張り）が必要になるケースも多く、費用が高くなる傾向にあります。下地や断熱材が腐食している場合は、それらの交換も必要になるかもしれません。腐食は、外壁の割れた箇所から雨水が入り込むことなどで起こります。雨漏りなどのトラブルが起きている可能性もあるため、築年数が古い建物では補修箇所が増えやすく、外壁リフォーム費用も高くなりやすいでしょう。
【ケース2】耐久性の高い商品を希望する
「耐久性の高いフッ素で外壁を塗装したい」など、性能の高い商品を希望すると、相場より費用が高くなる傾向にあります。外壁塗装でよく使われる塗料のなかでは、無機やフッ素が高耐久で、費用も高めです。
| 塗料種類 | 耐用年数 | 費用相場（30坪の建物の場合） |
|---|---|---|
| アクリル | 5〜7年 | 50万〜70万円 |
| ウレタン | 7〜10年 | 60万〜80万円 |
| シリコン | 10〜13年 | 70万〜90万円 |
| フッ素 | 15〜20年 | 90万〜110万円 |
| 無機 | 20〜30年 | 100万〜120万円 |
そのため、外壁のリフォームで耐久性の高さを重視する場合は、費用も高くなりやすいでしょう。
【ケース3】建物の形状が複雑になっている
建物の形状が複雑だと、外壁の塗装や張り替えに時間がかかりやすく、費用も高くなる傾向にあります。とくに張り替えでは、形状にあわせて外壁材を加工する必要があり、相場より高額になるかもしれません。凹凸が多い建物は外壁同士のつなぎ目も増えるため、コーキングなどの補修箇所が多くなります。そのため、シンプルな形状の建物よりも外壁リフォーム費用は高くなりやすいでしょう。
【ケース4】デザイン性の高さを重視する
外壁のリフォームで使う商品は、デザイン性が高いほど価格も高くなる傾向にあるため、デザイン性の高さを重視する場合、リフォームにかかる費用も高くなりやすいでしょう。たとえば、KMEWのサイディングには、親水パワーコートの「セラディール」や、セメントの質感を生かした「SOLIDO」などのシリーズがあります。同じメーカーの商品でもシリーズや厚み、仕上げによって価格は異なるため、採用したい商品がある場合は最新カタログや見積もりで価格を確認しましょう。
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外壁リフォームの費用に関する注意点
外壁をリフォームする際は、表示価格に足場代や諸経費が追加されるケースもあります。予想以上の費用がかかる失敗を避けるため、見積もり前に注意点を確認しておきましょう。
【注意点1】建築確認申請で費用がかかる場合も
建築確認申請が必要な外壁リフォームでは、申請作業や書類作成などで12〜15万円ほどの費用がかかる場合があります。建築確認申請とは、リフォーム内容が建築基準法の基準を満たしているか、自治体や審査機関が確認する手続きです。
外壁のリフォームで建築確認申請が必要になる可能性があるのは、建築基準法上の「大規模の修繕」または「大規模の模様替」に該当する場合です。ただし、外壁の外装材のみの改修や、既存の外壁に新しい仕上材をかぶせるカバー工法は、大規模の修繕・大規模の模様替には該当しないものとして取り扱って差し支えないとされています。
実際の要否は建物の構造や改修範囲によって異なるため、計画している外壁リフォームで建築確認申請が必要かどうか、あらかじめ業者や建築士、自治体に確かめておきましょう。
※ 参考1：国土交通省「建築確認手続きの対象となる大規模修繕・模様替について」
※ 参考2：国土交通省「屋根及び外壁の改修に関する建築基準法上の取扱いについて」
【注意点2】大幅な値引きでトラブルになるおそれも
極端に高い見積金額を提示した後、大幅な値引きで割安感を出し、契約を迫る悪徳業者も存在します。そのような業者と契約すると、品質の低い塗料が使われ、リフォーム後に「塗料がはがれてきた」などのトラブルが起きるおそれがあります。良心的な業者は最初から適正価格で見積もるため、大幅に金額を下げられないのが一般的です。外壁をリフォームする際は、値引き率の大きさだけで依頼先を決めないようにしましょう。
【注意点3】表示価格に足場代や諸経費が追加されることも
外壁リフォームで「外壁・屋根塗装パック」など複数の工事がセットになった商品を利用する場合、表示価格に足場代や諸経費が追加されることもあります。セットに含まれる内容は業者ごとに異なるため、事前に詳細を確認しましょう。予想以上の費用がかかる失敗を避けるには、外壁リフォームの総額を確かめておくことが大切です。
【注意点4】DIY後のリフォームは費用が割高になる場合も
DIYで外壁をリフォームすると、職人を手配する費用を抑えられる点はメリットです。一方で、下地を補修せずに塗装すると、塗料のはがれなどが発生するかもしれません。トラブルが起きた場合、DIYで塗った塗料をはがす作業から必要になり、リフォーム時の工程が増えるおそれもあります。工程が増えると費用も割高になる場合があるため、外壁リフォームは業者に依頼するのがおすすめです。
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【Q&A】外壁のリフォーム費用に関するよくある質問
外壁をリフォームする際に資金が不足している場合はどうすればいい？
外壁をリフォームする際に資金が不足している場合は、リフォームローンの利用を検討する方法もあります。リフォームローンとは、工事にかかる費用を金融機関から借り入れられるサービスです。ただし利用条件は金融機関によって異なるため、事前に確認しておきましょう。
外壁のリフォームにかかる費用の見積もりで注意すべきことは？
外壁のリフォームにかかる費用の見積もりでは、極端に高い・安い金額ではないかなどの点に注意しましょう。
外壁のリフォームの見積もりで注意すべきこと
- 極端に高い・安い金額ではないか
- 外壁材や塗料の商品名などの記載はあるか
- 現地調査で計測した面積が反映されているか
見積書に商品名や面積が記載・反映されていないと、相場より高い金額を請求される場合もあります。外壁リフォームの見積もりでは、金額だけでなく記載項目もチェックしておきましょう。
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