芦屋市のリフォーム会社72選！事例・口コミも掲載

芦屋市におけるリフォームの特徴

芦屋市の住宅に関する理念・基本方針

芦屋市では「住むことに誇りを持てる上質なまち」「ライフステージやライフスタイルに合った魅力と活力あるまち」「心豊かに安全で安心して暮らせるまち」を基本理念としています。

基本理念を実現するために、次の7つの目標が定められています。

• ゆとりのある上質な住まいづくり
• 芦屋らしさを表出する住まいづくり
• 若年・子育て世帯が安心して暮らせる住まいづくり
• 高齢者・障がい者等が自立して暮らせる住まいづくり
• 住宅ストックを活用した住まいづくり
• 災害等に対して安全で安心な住まいづくり
• 誰もが安心して暮らせる住まいづくり

参考：芦屋市-芦屋市住宅マスタープラン

具体的な施策としては上質な住宅供給と環境にやさしい住まいづくりの推進や上質な住宅ストックの有効活用に向けた流通システムの構築による環境整備、若者・子育て世帯が暮らしやすい住環境の整備、誰もが住み慣れたまちで生活ができる環境の整備、総合的な住宅相談窓口の利活用の促進を行っています。

また地震や土砂災害、水害などに備えた安全・安心な住まいづくりの推進や住宅の耐震化の支援、防犯に配慮した住宅供給とまちの防犯力の向上なども行っています。

>>芦屋市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

芦屋市の景観条例にかかわるリフォームの制限

芦屋市では、芦屋市都市景観条例に基づいて芦屋市景観計画が定められています。

日本でも有数の緑ゆたかな美しい住宅地としての環境・景観や六甲山や大阪湾などの自然景観を保護するために景観計画が制定されました。

芦屋市では、全域が景観区域に指定されています。

芦屋市内における全ての建築物及び認定を要する工作物（認定工作物）に関わる次の行為は、景観法に基づき市長への認定申請が必要になり、形態意匠の制限への適合について、認定審査を受ける必要があります

• 新築又は新設
• 増築
• 改築
• 移転
• 外観を変更することとなる修繕又は模様替え
• 色彩の変更

景観区域内では芦屋の景観を特徴づける山、海などへの眺めを損ねない配置、規模及び形態とすることや、現存する景観資源を可能な限り活かした配置、規模及び形態とすること、芦屋の景観色を念頭に、高明度及び低彩度を基本とし、周辺環境との調和に配慮したけばけばしくない配色とすることなどの制限が設けられています。

特に景観形成を図るべき地区を景観計画重点地区とし、次の通り定められています。

参考：芦屋市-芦屋市景観地区

芦屋川沿岸地区では、現存する景観資源を可能な限り活かした配置、規模及び形態とすることや、山手においては背景の山並みや河岸や周辺の緑と調和する配置、規模及び形態とすること、基調となる色は、けばけばしくならない配色とすることなどの制限が設けられています。

宮川沿岸地区、山手幹線沿道地区、南芦屋浜地区では、 芦屋の景観を特徴づける山、海などへの眺めを損ねない配置、規模及び形態とすることや、周辺の景観と調和した建築スケールとし、通りや周辺との連続性を維持し、形成するような配置、規模及び形態とすること、芦屋の景観色を念頭に、高明度及び低彩度を基本とし、周辺環境との調和に配慮したけばけばしくない配色とすることなどの制限が設けられています。

>>芦屋市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

芦屋市の掲げる耐震化への取り組みと現状

芦屋市より公表された「芦屋市耐震改修促進計画」によると、2018年度時点の芦屋市内の住宅総数は約41,000戸あり、芦屋市全体の耐震化率は96.7%となっています。

参考：芦屋市-芦屋市耐震改修促進計画

今後の目標は毎年度の具体的な取組みを位置づけた「住宅耐震化緊急促進アクションプラン」に基づく啓発活動により、現行の支援策である住宅耐震化促進事業の利用件数を着実に確保していくこととしています。

芦屋市で定められている防火地域のリフォームの制限

芦屋市では防火地域はなく、準防火地域が定められています。

準防火地域には、上宮川町、業平町、茶屋之町、大桝町、打出町、高浜町、海洋町などが指定されています。

また芦屋市では建築基準法第22条地域が指定されています。

建築基準法第22条地域とは、建築物の屋根や外壁に一定の防火性能を確保させ、市街地の建築物の火災による延焼等の防止を図る区域のことです。

建築基準法第22条地域には朝日ヶ丘町、山手町、山芦屋町、二条町以南の町全域が指定されています。

参考：芦屋市-建築基準法第22条指定区域

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

>>芦屋市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

芦屋市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、芦屋市が属している兵庫県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は1193件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

芦屋市消費生活センターでは、消費生活についての相談を受付けています。

参考：国民生活センター-芦屋市消費生活センター

>>芦屋市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

芦屋市の住宅データ

2023年5月1日時点での芦屋市の調査によると、芦屋市の人口は約95,000人です。前年2022年12月1日時点の調査での人口は約95,000人であるため、人口を比較すると+-0人となっています。

参考：芦屋市-芦屋の統計

また芦屋市がある兵庫県の持ち家率は2020年3月時点では64.8%となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べると少し高めです。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

兵庫県でもっとも新築の建築件数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で1996年が最も多く、131,465戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

>>芦屋市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る