八王子市のリフォーム会社141選！事例・口コミも掲載

八王子市におけるリフォームの特徴

八王子市の住宅に関する理念・基本方針

八王子市では「誰もが誇りと愛着を持って地域で住み続けることができる、住まいづくり・まちづくり」を基本理念としています。

基本理念を実現するために、次のとおり基本方針が定められています。

1. 住環境の整備を図る
2. 高齢者や障害者等が安心して快適に暮らすことのできる住宅・住環境の整備を図る
3. 防災や防犯、健康など安全に配慮した住宅・住環境の整備を図る
4. 環境や景観に配慮した住宅・住環境の整備を図る
5. 市民一人ひとりの多様な居住ニーズに応じて住宅の選択ができるよう住宅に関する情報の提供と住宅ストックの活用を図る
6. 良質なマンションストックを形成し長く住み続けられる住宅・住環境の整備を図る
7. 新しい生活様式に対応した住宅・住環境の整備を図る

引用：八王子市-マスタープラン

以上の基本方針を実現するために、様々な施策が行われています。

例えば子育てしやすい環境作りを行ったり、住宅分野と福祉分野が連携した施策を行ったり、防犯性能の高い住宅や健康に配慮した住宅の普及促進などを行っています。

八王子市の景観条例にかかわるリフォームの制限

八王子市には、景観法に基づき八王子市景観条例が定められています。

八王子市は良好な都市環境や豊かな生活環境が形成された多摩地域最大の都市です

そのため、個性豊かで魅力ある都市空間の創出や身近な住環境の質の向上が求められており、八王子市景観計画が策定されました。

八王子市では、景観作りのため重点地区を指定しています。

引用：八王子市-八王子市景観計画

また景観作りのためにいくつか規制が設けられています。

色彩に関しては、①現在のまち並みの特徴を活かした色彩、②隣接する色彩との連続性に配慮した色彩、③市街地に近接する緑や地域の景観資源の存在感を際立たせる色彩、④圧迫感や違和感を軽減する親しみやすい色彩にする必要があります。

例えば、建築物の色彩は、穏やかな色彩景観を継承し、暖色系色相の中・低彩度色を中心とした色 彩を用いたり、多様な色彩が混在して不調和な印象を与えないよう、類似した色相の濃淡でまとめること や、必要以上に多くの色彩を用いないようにする等の工夫を行ったりすることです。

リフォームをする際には、色彩に注意して行いましょう。

八王子市の地震の危険度や被害予想

八王子市の建物倒壊危険度を評価したハザードマップは、東京都年整備局のサイトから確認する事が出来ます。

八王子市の建物倒壊危険度が5段階評価で確認できるハザードマップを見てみると、1や2のみであり建物倒壊危険度は低いと言えるでしょう。

地震の揺れによって発生する火災と延焼の危険度が分かる、火災危険度のハザードマップを確認すると、3が時折見られるものの主に1と2であるため、火災と延焼の危険度は低いといえます。

参考：八王子市-地震に関する地域危険度測定調査

八王子市の掲げる耐震化への取り組みと現状

八王子市より公表された八王子市耐震改修促進計画によると、平成27年度末（2015年末）時点の八王子市内の住宅総数は約256,000万戸あり、その内の約223,000万戸が耐震性の基準を満たしていると見込まれているため、八王子市全体の耐震化率は87.1%となっています。

参考：八王子市-八王子市耐震改修促進計画

八王子市の耐震化率の課題として、所有者が主体的に取り組むべき問題としての意識が低いことが挙げられます。そのため、より一層の普及・啓発に取り組むとともに相談体制や情報提供の充実を図る必要があります。

八王子市で定められている防火地域のリフォームの制限

八王子市では、防火地域と準防火地域が定められています。

容積率400%以上の区域は、防火地域に指定されています。
また建ぺい率50%以上の区域は、準防火地域に指定されています。

火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

八王子市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、八王子市が属している東京都から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は1,885件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022 資料編

八王子市に設置されている八王子市消費生活センターでは、商品の品質やサービスなどの問い合わせ、契約上のトラブル、生活知識など消費生活に関わる相談を受けています。

参考：国民生活センター-八王子市消費生活センター

八王子市の住宅データ

2022年3月31日時点での八王子市の調査によると、八王子市の人口は約561,000人です。前年2021年12月1日時点の調査での人口は約561,000人であるため、人口を比較すると±0人となっています。

参考：八王子市-八王子市の人口統計

また八王子市がある東京都の持ち家率は2020年3月時点では45%となっており、2019年9　月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べると低めです。

参考：総務省-情報統計局-平成30年住宅・土地統計調査

東京都でもっとも新築の建築件数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で1990年が最も多く、221,686戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告