調布市のリフォーム会社131選！事例・口コミも掲載

調布市におけるリフォームの特徴

調布市の住宅に関する理念・基本方針

調布市では、”だれもが安心して住み続けられるまち　調布”を将来像として掲げています。この将来像を実現するためには、「人」「住まい」「地域」の3つの視点から調布市の住宅施策を行うことが重要です。

3つの視点を軸に、調布市では次の6つの基本方針で住まい・まちづくりに取り組んでいます。

1. 自分らしい豊かな住まいの実現
2. 安全・安心に暮らせる住まいづくり
3. マンション管理の適正化の推進
4. 空き家の流通促進と有効活用
5. 住宅セーフティネットの構築
6. 環境にやさしく豊かな住環境づくり

これら基本方針を軸に、調布市らしい豊かな住宅都市、市民の満足度が高い住まい、魅力的で持続可能な住宅都市の創出を目指しています。

引用：調布市住宅マスタープラン

調布市の景観条例にかかわるリフォームの制限

調布市では調布市景観計画が定められており、市民と事業者と市が一体となって調布らしい景観を形成するために5つの基本方針を示しています。

1. まちの骨格を際立たせる自然環境の景観価値の向上
2. 市民生活を支える基盤となる都市施設の魅力的な景観の形成
3. 地域の歴史文化を感じさせる景観の熟成
4. 地域コミュニティの存在を感じるほっとする暮らしの景観の育成
5. 市民のいきいきとした活動がまちの表情を豊かにする景観まちづくり

引用：調布市景観計画概要版

調布市には景観形成重点地区が定められており、深大寺通りの周辺地区と崖が連なっている国分寺崖線地区が該当します。

深大寺通り周辺地区では、周辺樹林や街並みとの調和を図るため、新築など全ての建築行為において景観法に基づく届出を必要としています。

国分寺崖線地区は、高さ10m以上または延べ面積500平方メートル以上の建築物において新築等の際に届出が必要です。

調布市の地震の危険度や被害予想

調布市が属している東京都の都市整備局では、地震の揺れによる建物の倒壊の危険性や、地震による火災の延焼の危険性、救助活動時の困難さなどを総合的に算出した地域危険度を公開しています。

想定している地震は首都直下型地震です。

調布市内の建物の倒壊危険度は5段階で1または2の地区がほとんどで、建物倒壊の危険度は低いと想定されています。

建物倒壊危険度が低いと想定される理由には、調布市を形成している地盤が関係しています。

武蔵野台地の南西部に位置している調布市は、関東ローム層と礫層、上総層によって地盤が形成されており、地盤が良いため地震の揺れが増幅されにくくなっています。

参考：東京都都市整備局 – 地震に関する地域危険度測定調査

調布市の掲げる耐震化への取り組みと現状

調布市では、地震発生時における建築物の倒壊等の被害から市民の生命・身体及び財産を保護するため、東京都と連携して調布市耐震化促進計画を定めています。

2015年3月に調布市が行った調査によると、調布市内の住宅の耐震化率は84.0％です。

2020年度までに耐震化率を95％にすることを目標としていますが、特に耐震化が進んでいない1981年以前に建てられた旧耐震基準の建築物などを対象に耐震化を進める取り組みを行っています。

具体的には、木造住宅耐震アドバイザー派遣制度の創設や木造住宅耐震化促進事業助成金などの施策により耐震化の促進を目指しています。

引用：調布市耐震改修促進計画（改定）

調布市で定められている防火地域のリフォームの制限

調布市では、都市計画の観点において防火地域、準防火地域が指定されています。

調布市内における防火地域は、調布駅周辺の布田1丁目・4丁目の一部、多摩川4丁目・5丁目の一部、国領町3丁目の一部、西つつじヶ丘3丁目の一部、仙川町1丁目の一部です。

準防火地域は、緑ヶ丘1丁目・2丁目の一部、入間町1丁目・2丁目の一部、西つつじヶ丘1丁目・3丁目・4丁目の一部、若葉町1丁目・2丁目の一部など広範囲に渡っています。

防火地域、準防火地域については「調布まっぷ」にて確認することができます。

引用：調布まっぷ

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

調布市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、調布市が属している東京都では1,885件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

引用：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022

調布市では、市内在住者を対象に消費生活センターにて、商品やサービスなどに関する苦情や問合せなど、消費者からの相談を専門の相談員が受け付け、公正な立場で処理にあたっています。

参考：国民生活センター

調布市の住宅データ

2023年1月時点での調布市の調査によると、調布市の人口は約239,000人です。

前年同月時点の調査での人口は約238,000人であったため、人口を比較すると1000人程の増加となっています。

引用：調布市の世帯と人口

また、2019年9月に公開された「平成30年住宅・土地統計調査」によると、調布市が属している東京都の持ち家率は45.0%となっており、全国平均の61.2%と比較すると低い数値となっています。

引用：総務省統計局 – 平成30年住宅・土地統計調査

東京都で最も新築件数が多かった年は、2022年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1992年から2021年までの30年の期間において、2003年が最も多く192,427戸でした。

引用：国土交通省 – 建築着工統計調査報告