西東京市のリフォーム会社109選！事例・口コミも掲載

西東京市におけるリフォームの特徴

西東京市の住宅に関する理念・基本方針

西東京市は「だれもが住み続けたい、やさしさとみどりあふれる住まいとまち —西東京—」という住宅施策の基本理念と以下の4つの目標を掲げています。

目標1 だれもが安心して地域で住み続けられる住まいとまちづくり
目標2 快適で質の高い住まいづくり
目標3 防災・防犯性の高い安全・安心な住まいとまちづくり
目標4 みどりある良好な地域環境づくり

また、上記の理念と目標を実現するため、以下のような施策に取り組んでいます。

• 高齢者や子育て世帯が安心して暮らせる住宅の確保と住環境の整備
• 良質な住宅確保のための住宅性能表示やリフォーム等の支援および普及
• 首都直下型地震に備えた耐震化の促進
• 環境に配慮した住宅の建築やリフォームの促進

引用：西東京市住宅マスタープラン2014～2023

西東京市の景観条例にかかわるリフォームの制限

西東京市には独自の景観条例はありませんが、西東京市が属する東京都の景観計画では、西東京市は一部の地域で玉川上水景観基本軸の対象区域となっています。

参考：東京都都市整備局ー景観計画区域内における地区区分

対象区域で高さ10メートル以上の建物のリフォーム等によって外観の形や模様、色などが変更となる工事を行う場合は、届出を行う必要があります。

また、周辺の街から緑道を見通すことができる配置にすることや、玉川上水や緑道の樹木の高さを超えない建物にすること、玉川上水の自然や周辺環境との調和を図り、色彩基準に適合した色にするなどの規定があります。

参考：東京都景観計画

西東京市の地震の危険度や被害予想

　
東京都都市整備局のホームページで確認できる地域危険度一覧表では、西東京市は建物倒壊危険度は低く、5段階評価で1もしくは2の地域のみとなっています。

ただし、地震の際の火災の危険度については3もしくは4の地域もあるので、地震の際に必ずしも安全とは言い切れない点には注意が必要です。

参考：東京都都市整備局　地域危険度一覧表（西東京市）

また、西東京市で大きな被害が予想される多摩直下地震が冬の18時に発生した場合、想定される被害として建物全壊棟数は0棟と、建物倒壊リスクは非常に低いものの、火災による焼失棟数は681棟と想定されています。

参考：西東京市耐震改修促進計画

西東京市の掲げる耐震化への取り組みと現状

住宅・土地統計調査を基に、西東京市が推計した2019年度末時点の市内の住宅は約89,947戸です。このうち、国の推計方法に準じて算定した耐震性を満たした住宅の数は84,165戸と見込まれています。

そこから、西東京市の住宅の耐震化率は93.6％と推計されます。

西東京市ではこれまでに、木造戸建て住宅を対象に戸別訪問で耐震化の必要性についての説明や耐震相談会などの啓発活動を行う一方で、改修事業者の技術力向上のための講習会なども行ってきました。

今後の課題としては、住宅所有者が自ら積極的に耐震化に取り組む意識を持つよう、相談体制や情報提供の充実を図っていく方針です。

西東京市で定められている防火地域のリフォームの制限

西東京市では、ほとんどの地域が防火または準防火地域となっています。
なかでも特に強い制限が設けられる防火地域としては、田無駅周辺やひばりヶ丘駅周辺、西武柳沢駅周辺などが指定されています。

これらの地域に指定されている場合、一定の階数や延べ面積を超える建物では耐火建築物や準耐火建築物にしなければならないという制限があるため、リフォーム等の際には、構造や使用する建材などへの注意が必要です。

参考：西東京市都市計画図（その他の地域地区・都市施設等）

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

西東京市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの資料によると、西東京市が属する東京都ではリフォーム相談の電話件数は1,885件ありました。

参考：公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター　住宅相談統計年報2022　資料編

西東京市が設置している西東京市消費者センターでは、商品の品質や安全性、商品購入やサービス契約に関するトラブル、悪質商法など、消費生活に関するさまざまな相談を受け付けています。

専門の相談員が無料かつ秘密厳守で問題解決のサポートやアドバイスをしてくれるので、困ったときに気軽に相談できる窓口として、覚えておくと良いでしょう。

引用：西東京市ホームページ−消費生活相談窓口のご案内

西東京市の住宅データ

2022年12月時点の西東京市の調査によると、西東京市の人口は約206,000人です。前年同月でも人口はほぼ変わらず横ばいですが、3年前と比較すると約1,000人の増加となっています。

参考：西東京市ホームページ–人口・世帯数

2008年時点での西東京市の持ち家率は47.9％で、同年の西東京市が属する東京都の持ち家率44.6％に比べると少し高いものの、東京都は持ち家率が低いため、全国平均61.1％と比べると大きく下回っています。

参考：西東京市住宅マスタープラン

また、2022年1月更新の国土交通省建築着工統計調査報告によると、西東京市が属する東京都で1990年〜2021年の約30年間の新築着工件数を見ると、着工件数221,686件の1990年度が最も多い年でした。

直近の2021年度は134,079件で、1990年度の6割程度にとどまっています。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告