三鷹市のリフォーム会社127選！事例・口コミも掲載

三鷹市におけるリフォームの特徴

三鷹市の住宅に関する理念・基本方針

三鷹市では、基本構想である「人間のあすへのまち」の実現に向けて、「高環境・高福祉のまちづくり」を進める8つの施策を推進しています。

1. 世界に開かれた平和・人権のまちをつくる
2. 魅力と個性にあふれた情報・活力のまちをつくる
3. 安全とうるおいのある快適空間のまちをつくる
4. 人と自然が共生できる循環・環境のまちをつくる
5. 希望と安心にみちた健康・福祉のまちをつくる
6. いきいきと子どもが輝く教育・子育て支援のまちをつくる
7. 創造性と豊かさをひろげる生涯学習・文化のまちをつくる
8. ふれあいと協働で進める市民自治のまちをつくる

引用：三鷹市基本構想

この8つの施策は、三鷹市の様々な方面から「まちづくり」を推進しています。

三鷹市の安全性や利便性、快適性などの視点から高環境のまち、人びとが安心して生活できる高福祉のまちを目指しています。

三鷹市の景観条例にかかわるリフォームの制限

三鷹市では、自然の景観や農のある風景、歴史・文化や閑静な住宅のまち並みなどの景観を「守り」「生かし」「創り」「育てる」ことにより、調和のとれたまち並みの実現と住環境の質の向上を図るため、「三鷹市景観条例」が2013年に制定されました。

三鷹市景観条例では、対象規模に該当する建築物や、工作物の新築、増築、改築、外観を変更する修繕や模様替え、色彩の変更などを行う際は、景観法に基づく行為として、市への届出が必要になります。

市への届出内容が景観法に適合しない場合は、市によって勧告・公表・変更命令等が行われます。

引用：三鷹市景観条例

三鷹市の地震の危険度や被害予想

　
東京都都市整備局にて公開されている「地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表」では、三鷹市において地震の揺れによる建物の倒壊危険度や火災危険度などを確認できます。

三鷹市において、建物の倒壊危険度は5段階で1または2の地区がほとんどであり、危険度は低いという想定です。

これは三鷹市の地形によるもので、武蔵野台地の南端に位置していることと、南東に流れる3本の河川が影響しています。

武蔵野台地は関東ローム層に覆われており、地盤としては良好で地震の揺れにも強いようです。

ただし、三鷹市の東側に流れる河川周辺の谷底低地では、地盤が緩んでいる地区もあるため、地震の被害によっては地盤の改良を検討する必要があります。
特に神田川に近い下連雀地区や仙川に属している新川地区、野川に属している大沢地区などは地盤が緩んでいると想定されています。

引用：東京都都市整備局 – 地震に関する地域危険度測定調査

三鷹市の掲げる耐震化への取り組みと現状

三鷹市では、地震発生時における建築物倒壊等の被害から、市民の生命・身体及び財産を守り、災害に強い三鷹市を実現するため、2008年3月に「三鷹市耐震改修促進計画」を策定しました。

この計画は、2022年3月に昨今の社会情勢の変化や計画の実施状況をふまえて改訂されています。

2020年3月に三鷹市が行った調査によると、三鷹市内の住宅総数のうち約93.4％が住宅に必要な耐震基準を満たしていると推計されています。

三鷹市が目標に定めていた耐震化率95％には届いていないため、住宅の所有者による耐震化への取り組みを推進させるための普及啓発活動を行い、耐震化に関する相談体制や助成制度の拡充を行っています。

引用：三鷹市耐震改修促進計画（改定）

三鷹市で定められている防火地域のリフォームの制限

三鷹市では、都市計画において第一種低層住居専用地域の建ぺい率30％、40％（一部）以外の全ての地域に防火地域または準防火地域の指定を行っています。

住宅を建てる地域が防火地域または準防火地域に指定されている場合は、建物の規模により建築物の耐火基準に定められています。

三鷹市の防火地域は、下連雀3丁目及び4丁目の一部地域と新川6丁目の一部地域です。

三鷹駅から南に向かった地域と仙川の西側の地域に特定されています。

準防火地域は広範囲に拡がっており、東から牟礼地区、新川地区、中原地区、下連雀地区、上連雀地区、井口地区、大沢地区などに集中しています。

また、新たな防火規制区域として上連雀1丁目、7丁目、9丁目の一部、武蔵境通りの東側が対象地域です。

新たな防火地域は、震災時に火災が発生する危険性が高い区域であるため、この地域では木造建築物を建てられません。

引用：三鷹市用途地域等の見直し方針

そのため、多くの建物が耐火構造または準耐火構造の建物、防火構造で建設されており、リフォームする際には建物の構造に合わせて施工する必要があります。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

三鷹市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、三鷹市が属している東京都では1,885件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

引用：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022

三鷹市では、三鷹市内に在住している方に向けて、サービスの利用や契約内容、品質・価格に関するトラブルについて、助言や情報提供を受けられる窓口が設置されています。

直接来所しての相談も可能ですが、新型コロナウイルスの感染拡大防止などの観点により、電話でのご相談が推奨されています。

引用：三鷹市消費者活動センター

三鷹市の住宅データ

2022年12月時点の調査によると、三鷹市の人口は約190,000人です。

前年の2021年12月時点の調査では約191,000人であったため、人口を比較すると1000人ほどの減少となっています。

引用：三鷹市 – 人口・世帯数

また、三鷹市が属している東京都の持ち家率は、2019年9月に公開された平成30年住宅・土地統計調査によると45%となっており、全国平均の61.2%と比較すると低い数値となっています。

引用：総務省 – 統計局 – 平成30年住宅・土地統計調査

東京都で最も新築件数が多かった年は、2018年9月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1992年から2021年までの過去30年の期間において、2003年が最も多く192,427戸でした。

引用：国土交通省 – 建築着工統計調査報告