福生市のリフォーム会社87選！事例・口コミも掲載

福生市におけるリフォームの特徴

福生市の住宅に関する理念・基本方針

福生市では「愛着を持って永く住み継がれるまち　福生」を基本理念に掲げて、住まい・まちづくりに取り組んでいます。

福生市では下記の6つを基本目標としています。

• 子育て世代に魅力ある住まい・まちづくり
• 高齢者等が安心して住み続けられる住まい・まちづくり
• 空き家の流通と世代を超えて住み続けられるまちづくり
• 安心して暮らせる快適な住まいづくり
• 安全で魅力的なまちづくり
• 重層的な住宅セーフティネットの構築

参考：福生市-福生市住宅マスタープラン

具体的な施策としては、ファミリー世帯向けの住宅整備の促進や住まいのバリアフリー化、ユニバーサルデザインの普及活動、省エネルギー住宅の普及にも取り組んでいます。

また災害に強い住環境づくりや地域特性を活かしたまちづくりと自然の多い住環境づくりにも力を入れています。

福生市では上記のような具体的な施策をおこなうことによって、特に子育て世代や高齢者などが安心して住み続けられるような住まい・まちづくりを進めています。

福生市の景観条例にかかわるリフォームの制限

福生市では「福生市まちづくり景観基本計画」を2006年に策定し、その翌年に良好な景観形成の実現を図るための施策を推進するために必要なことを定めた「福生市まちづくり景観条例」を施行しました。

参考：福生市-福生市まちづくり景観条例

福生市は多摩川の河岸段丘の上にまちが形成されていて、多摩川に沿ってゆるやかに続く段丘面の境目には崖線が連なり、豊かな水辺の生態系が見られるまちです。

福生市の景観特性として、崖線に沿って帯状に続く緑豊かな風景、玉川上水、熊川分水などの水路が住宅地内を流れる風景、伝統的な民家や蔵・造り酒屋などがある歴史的景観などがあげられます。

住宅地の多い福生市では、このような豊かな水辺や緑などの自然と歴史的景観と住みやすい住まいとが共存できる景観づくりを目指しています。

福生市では「福生市まちづくり景観条例」に基づき、開発や建築などの行為をおこなう場合には届出制度を導入しています。届出が必要なものは規模の大きい建築などに限られます。

一般住宅においても、屋根や外壁の塗装などをおこなう場合は、周囲との調和に気を配る必要があるため、業者と相談しながらおこなうのがよいでしょう。

福生市の地震の危険度や被害予想

　
福生市が属する東京都では2022年に「首都直下地震等による東京の被害想定」を10年ぶりに見直しました。

福生市に大きな被害をもたらすと想定される地震としては、多摩直下地震や立川断層帯地震があります。

多摩直下地震（マグニチュード7.3）での福生市の予想震度は震度6強または6弱とされています。冬の夕方6時に発生した場合の建物被害の想定は、全壊が136棟、地震による火災での焼失が137棟となっています。

また立川断層帯地震（マグニチュード7.4）での福生市の予想震度は震度7または6強とされています。冬の夕方6時に発生した場合の建物被害の想定は、全壊が517棟、地震による火災での焼失が約995棟となっています。

参考：福生市-首都直下地震等による東京の被害想定について

福生市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2022年に改訂された福生市耐震改修促進計画によると、2021年時点の福生市の住宅総数は30,271戸で、そのうち22,600戸が耐震性を満たしており、福生市の耐震化率は87.5%となっています。

参考：福生市-福生市耐震改修促進計画

福生市では2025年年度末に耐震性が不十分な住宅をおおむね解消することを目標に掲げて、耐震改修工事への助成事業、普及啓発・情報提供活動などさまざまな取り組みをおこなっています。

木造住宅の耐震改修費用の一部助成は、1981年以前に建てられた木造2階建て以下の戸建て住宅で、延べ床面積の2分の1以上を所有者が住居として使用し、耐震診断の結果倒壊の危険性が認められたものが対象です。

1棟に対して上限金額は50万円となっています。

普及啓発活動としては、防災マップの全戸配布や、耐震診断及び耐震改修に関する相談窓口の設置などをおこなっています。

福生市で定められている防火地域のリフォームの制限

福生市で防火地域に指定されているのは商業地域です。福生駅とその周辺の本町、東町、奈賀、福生地区、また福生駅から周辺にのびる幹線道路周辺となっています。また牛浜駅も防火地域とされています。

また福生市の準防火地域に指定されているのは、志茂や加美平1丁目など防火地域の周りの地域です。

防火地域や準防火地域に指定されている地域では、多くの建物が耐火構造・準耐火構造の建物、および防火構造の建物となっているため、リフォームをおこなう際には建物の構造に合わせた施工をする必要があります。

リフォームをおこなう場合は業者に確認するとよいでしょう。

参考：福生市-用途地域
　

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

福生市のリフォームの実施状況

2019年に改訂された福生市住宅マスタープランによると、福生市の持ち家約12,000戸のうち、22.9％が2009年から2013年の間に増改築・改修工事をおこなっています。

リフォームした箇所としては、キッチンや浴室・トイレなどの水回りがもっとも多く、ついで外壁や屋根などの改修工事が続いています。

耐震工事（壁・柱などの補強工事）や省エネリフォーム（断熱リフォーム、結露防止工事など）はそれぞれ1%ほどと、他の箇所の改修工事に比べてかなり少ない結果となっています。

また福生市では2018年10月に、市民1,000人を対象に「住まいに関するアンケート調査」をおこないました。

今後のリフォーム・建て替えの希望については、5年以内にリフォーム・建て替えを希望する世帯は1割であり、将来的にリフォーム・建て替えを希望する世帯を含めると3割以上という結果が出ました。

住み替えや改善を希望する方の理由としては、「現在の住宅が古いから」が19.3％、「現在の住宅設備が悪いから」が17.5％となっています。

住み替えや改善を実現する上で困っていることとしては「預貯金の不足、返済能力の
不足」が29.5％ともっとも多く、その他に「リフォームに関する適切な相談相手や施工業者の情報が得にくい」というものもありました。

参考：福生市-福生市住宅マスタープラン

福生市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、福生市が属している東京都から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに相談された件数は約1885件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022 資料編

福生市に開設されている福生市消費者相談室では、事業者との契約内容についての不安や心配事、悪徳業者とのトラブル、問題点などについて消費生活相談室の相談員に相談することができます。

原則として福生市に在住の方を対象としています。

参考：国民生活センター-福生市消費生活相談室

福生市の住宅データ

2023年4月時点での福生市の調査によると、福生市の人口は約56,000人でした。前年の2022年4月時点での人口も約56,000人だったため、ほぼなく横ばいとなっています。

参考：福生市-人口

2018年の総務省統計局による住宅・土地統計調査によると、福生市が属している東京都の持ち家率は45.0%となっており、全国の持ち家率の61.2%よりかなり低い水準となっています。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

また、2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、東京都で新築の建築件数がもっとも多かったのは、1993年から2022年までの30年間で2003年がもっとも多く、192,427戸でした。

参考：国土交通省-新築着工統計調査報告