【建物別】戸建て・マンションリフォームの費用相場

リフォームの費用は、建物の種類によって大きく異なります。戸建てのリフォームは0.3万〜2,000万円、マンションは0.3万〜1,500万円が目安です。

戸建てに比べてマンションのリフォーム費用が安くなる傾向にあるのは、工事の範囲が限定的であることも一因です。

マンションの場合「専有部分のみ」がリフォームの対象となり、建物の骨組みや外壁などの「共用部分」には手を加えられません。これにより、戸建てで必要となる外装工事や耐震補強などの費用が発生しないため、リフォームにかかる費用が安い傾向にあります。

また、リフォームが室内で完結することも多いため、戸建てに比べて工期も短く、人件費も抑えやすいでしょう。ただし、マンションには管理規約による制約があるため、リフォームのプランを考える前に確認が必要です。

【予算内でリフォームできる？】費用別のリフォーム事例

リフォームは、予算や目的によってさまざまな選択肢があります。ここでは、費用別にどのようなリフォームができるのか、具体的な事例を紹介します。

ご自身が設定している予算で、どのようなリフォームが可能か、実際のリフォーム事例でチェックしてみましょう。

【1】50万円以内のリフォーム事例

比較的小規模なリフォームや、設備の交換であれば、50万円以内で収められます。部屋の雰囲気を変える、日々の暮らしの安全性を高めるなどのリフォームが適しているでしょう。

【2】50万～100万円のリフォーム事例

リフォームの予算が50万〜100万円であれば、水まわり設備の交換や、和室から洋室への変更など、部屋の機能性を高めるリフォームが可能です。また、補助金制度を利用すれば、さらに質の高いリフォームに挑戦できる可能性もあります。

【3】100万～300万円のリフォーム事例

リフォームの予算が100万〜300万円であれば、間取りの変更や耐震・断熱リフォームなど、建物の性能や構造に関わる大規模なリフォームが可能です。

【4】300万～500万円のリフォーム事例

リフォームの予算が300万〜500万円であれば、間取りやデザインを大きく変更するリフォームなど、自由度の高いリフォームが可能です。

【5】500万円超えのリフォーム事例

リフォームの予算が500万円を超える場合は、建物の構造部分も含めた大規模なリフォームが可能です。

水まわりリフォームの費用相場

水まわりのリフォームにかかる費用相場は0.5万〜300万円と大きく幅があり、リフォーム箇所や内容によって大きく変動します。

リフォーム箇所	費用相場
キッチン （キッチン本体を交換するリフォーム）	50万〜300万円
浴室 （浴室全体のリフォーム）	20万〜300万円
洗面	2万〜100万円
トイレ	3万〜50万円
その他水まわり	0.5万〜8万円

【1】キッチン

キッチンのリフォームにかかる費用は、50万〜300万円が目安です。もっとも費用が安い傾向にあるのは、既存のキッチン本体と同じサイズ・位置で交換する場合で、50万〜200万円が相場です。

また、部材を組み合わせてつくるシステムキッチンの場合は、ガスコンロやレンジフード（換気扇）のみの交換も可能です。設備や水栓を部分的に交換するリフォームにかかる費用は、機能などによって大きく変動します。

ただしガスコンロからIHクッキングヒーターに変える場合は、電気工事で3万〜5万円、ガス管の閉栓で1万〜2.5万円の費用がかかります。また、食洗機を後付けする場合は、水道工事で1万〜2万円、電気工事に1万〜2万円の費用がかかる点に注意しましょう。

【2】浴室

浴室のリフォームにかかる費用は、浴室全体をリフォームする場合で20万〜300万円が目安です。最近の浴室で主流となっている「ユニットバス」への交換は、50万〜150万円が相場です。

壁や床がタイルなどで仕上げられている「在来浴室」は、デザインの自由度が高い反面、職人の作業に時間がかかるため、費用も高い傾向にあります。一方、工場でつくられた部材を現場で組み立てるユニットバスは、作業時間を短縮できるため、費用も抑えやすいでしょう。

また、浴室全体をリフォームする以外にも、シャワーや水栓を交換するなどの部分的なリフォームも可能です。

部分的なリフォームであれば、浴室全体をリフォームするよりも費用が抑えられます。予算やリフォームする目的などを業者に伝え、最適なリフォームプランを提案してもらいましょう。

【3】洗面

洗面所のリフォームにかかる費用は、2万〜100万円が目安です。リフォームの内容によって大きく費用に幅があり、洗面台本体を交換する場合は10万〜30万円が相場です。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
洗面所への収納の新設	2万〜30万円
洗面台本体の交換	10万〜30万円
洗面台本体の交換と内装工事 （壁・床）	15万〜40万円
洗面所の間取り変更	30万〜100万円

ただし洗面台の位置を変える場合は、給排水配管や電気配線の位置も変える必要があります。そのため、水道・電気工事に費用がかかり、上記の費用相場より高くなりやすいでしょう。

【4】トイレ

トイレのリフォームにかかる費用は、3万〜50万円が目安です。費用は、トイレ本体の交換から内装工事、和式から洋式への変更など、リフォームの内容によって大きく変動します。

リフォーム内容	費用相場（材・工）
収納の設置	3万〜10万円
手洗い器の新設	10万〜20万円
トイレ本体の交換	15万〜40万円
トイレ本体の交換と内装工事 （壁・床）	20万〜50万円
和式から洋式へのリフォーム	30万〜50万円

【5】その他水まわり

「配管が詰まっている」など、水まわり設備の部分的な修理で問題を改善できる場合もあります。この場合、大がかりなリフォーム工事は不要で、業者による修理やメンテナンスだけで済むため、費用を大幅に抑えられます。

水まわり設備等の修理にかかる費用は、0.5万〜8万円が目安です。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
キッチンの修理 （シンクの詰まりの解消など）	0.5万〜5万円
浴室の修理 （シャワーからの漏水など）	0.5万〜8万円
洗面の修理 （洗面台の配管からの漏水など）	0.5万〜5万円
トイレの修理 （トイレの詰まりの解消など）	0.8万〜2万円
コーキングの補修 （打ち直し）	1万〜2.5万円

リフォームには、一時的に大きな費用がかかりますが、長期的に見るとコストパフォーマンスに優れているケースが多い傾向にあります。また、最新の設備に交換することで、節水や省エネ効果が期待でき、毎月の光熱費を抑えることも可能です。

もし水まわり設備の不具合やトラブルが発生している場合は、水まわりをリフォームした方が長期的にお得なのか、専門的な知識のある業者に相談してみましょう。いくつかのプランを提案してもらった上で、より費用の抑えられるプランを採用するのがおすすめです。

外まわりリフォームの費用相場

外まわりのリフォームにかかる費用の相場は、1万〜250万円と大きく幅があります。これは、リフォーム箇所などによって、費用も大きく変動することが理由として挙げられます。そのため、より具体的な金額を知りたい場合は、希望するリフォーム箇所ごとの費用相場をチェックすることが大切です。

リフォーム箇所	費用相場 （材・工）
外壁	20万〜250万円
屋根	40万〜250万円
エクステリア	3万〜150万円
庭・ガーデニング	5万〜50万円
バルコニー	10万〜70万円
玄関ドア	1万〜80万円

外まわりのリフォームには、建物の美観の回復だけでなく「建物の寿命を延ばす」などのメリットもあります。大切な住まいで、長く快適に暮らし続けるために、定期的な点検の実施と適切なタイミングでのリフォームを検討しましょう。

【1】外壁

外壁のリフォームにかかる費用は、20万〜250万円が目安です。費用はリフォームの内容や塗料・外壁材の種類によって大きく変動するため、予算や目的に合ったリフォームのプランを検討する必要があります。

リフォーム内容	費用相場 （30坪の戸建ての場合） ※足場代を含む
コーキングの打ち替え	20万〜40万円
外壁塗装	60万〜180万円
外壁の重ね張り （サイディング）	120万〜200万円
外壁の張り替え （サイディング）	150万〜250万円

たとえば、外壁塗装にかかる費用は、塗料の種類によって大きく変動します。

耐久年数が短いウレタン塗料の費用は安く、30坪の戸建ての場合で60万〜80万円が相場です。一方、耐久年数の長い無機塗料は120万〜180万円と、ウレタン塗料よりも60万〜100万円費用が高くなるでしょう。

耐久性の高い塗料は初期費用が高いものの、塗り替えの回数を減らせるため、長期的にかかるリフォームの費用を抑えられます。

このように外壁のリフォームでは、初期費用と長期的なメンテナンスコストのバランスを検討することが大切です。信頼できる業者に相談して、どの塗料や外壁材を採用すべきか、最適なプランを検討してみましょう。

【2】屋根

屋根のリフォームにかかる費用は、40万〜250万円が目安です。費用は、リフォーム内容や屋根材の種類、建物の大きさによって大きく変動します。具体的な金額は業者の見積もりで確認しましょう。

リフォーム内容	費用相場 （※）
屋根塗装	40万〜80万円
屋根材の重ね張り （カバー工法）	80万〜150万円
屋根材の葺き替え	120万〜250万円

屋根の不具合が一部に限られている場合は、全体的なリフォームではなく、部分的な修理で済むかもしれません。この場合にかかる費用は0.8万〜55万円と、屋根全体のリフォームよりも費用が抑えられます。

ただし上記の費用には、足場設置の費用が含まれていません。高所での作業が必要な屋根の修理では、安全確保のために足場が必要となり、15万〜25万円の費用がかかります。屋根を修理したい場合は、足場の設置が必要か、どれほど費用がかかるかを業者に確認しておきましょう。

【3】エクステリア

エクステリアのリフォームにかかる費用は、3万〜150万円と幅があり、リフォームの内容や範囲によって大きく変動します。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
宅配ボックスの後付け	3万〜20万円
自転車置き場の設置	5万〜30万円
駐車場への砂利敷き	10万〜35万円
シャッターの設置	10万〜50万円
フェンスの設置	10万〜50万円
物置の設置	10万〜100万円
門扉の設置	15万〜40万円
駐車場のコンクリート工事	20万〜50万円
カーポートの新設	20万〜150万円
ウッドデッキの新設	30万〜100万円

とくにカーポートは、サイズや積雪に耐えられる強度であるかなど、仕様によって大きく本体価格が変動します。積雪地域用のカーポートは、一般地域用の製品よりも商品価格が高いものの、カーポートが雪の重みで倒壊するリスクを軽減できるのもメリットです。

積雪地域で一般地域用のカーポートを設置すると、雪の重さに耐えきれず破損するおそれがあります。修理費用や車の補償などを考えると、初期費用は高くとも、地域の気候に合ったカーポートを選ぶことが賢い選択と言えるでしょう。

【4】庭・ガーデニング

庭やガーデニングスペースのリフォームにかかる費用は、5万〜50万円が目安です。費用は、庭の広さやリフォームの内容によって大きく変動します。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
砂利敷き	5万〜30万円
植栽・花壇の整備	5万〜50万円
芝生の張り替え	10万〜30万円
ドッグランの新設	15万〜50万円
人工芝の設置	15万〜40万円

庭やガーデニングスペースのリフォームで費用が高くなりやすいのは、既存の植栽を撤去する場合などです。幹の太さや高さによって費用が変わるものの、1本あたり0.5万〜5万円の費用がかかるでしょう。

また、庭やガーデニングスペースのデザインによっても、使用するレンガやブロックの価格が変動するため、リフォームの費用も大きく変動します。まずは業者に「理想のデザイン」と「予算」を伝えて、予算内で可能なプランを提案してもらいましょう。

【5】バルコニー

バルコニーやベランダのリフォームにかかる費用は、10万〜70万円が目安です。ただしバルコニーやベランダのサイズ、建物の形状などによって費用が大きく変動する点に注意しましょう。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
バルコニーの撤去	10万〜30万円
バルコニーの床の張り替え	10万〜40万円
バルコニーの屋根の後付け	10万〜50万円
ベランダの撤去	10万〜50万円
ベランダの防水工事	15万〜40万円
テラスへの屋根の新設	15万〜40万円
バルコニーの後付け	30万〜70万円

一方、ベランダの防水工事やテラス屋根の新設などは、既存の構造物をいかした工事であるため、費用は比較的安くおさまるケースが多いでしょう。

【6】玄関ドア

玄関ドアのリフォームにかかる費用は、1万〜80万円が目安です。玄関ドアの網戸に関するリフォームは1万〜10万円、玄関ドア本体を含むリフォームでは25万〜80万円が相場です。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
網戸の交換	1万〜3万円
網戸の新設	3万〜10万円
開き戸→開き戸 （カバー工法）	25万〜50万円
引き戸→引き戸 （カバー工法）	30万〜50万円
開き戸→引き戸 （はつり工法）	40万〜80万円

玄関ドアのリフォームの費用は、このようなリフォームの工法のほかに、玄関ドアのグレードやサイズによっても大きく変動します。「車椅子でも通りやすいように引き戸にしたい」など、玄関ドアのリフォームの目的を明確にして、最適なプランを検討しましょう。

居室リフォームの費用相場

居室のリフォームにかかる費用は、0.3万〜200万円が目安です。費用に大きく幅があるのは、リフォームの内容や規模によって費用が大きく変動することも理由として挙げられます。

リフォーム箇所	費用相場 （材・工）
部屋・室内	0.3万〜40万円
窓サッシ	0.8万〜50万円 （1箇所あたり）
階段・廊下	1万〜200万円
和室	10万〜200万円

居室リフォームは、部屋の美観を回復させるだけでなく、日々の暮らしをより快適にするなど、さまざまなメリットが得られます。ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせたプランを検討して、より快適で質の高い室内環境を整えましょう。

【1】部屋・室内

部屋・室内のリフォームにかかる費用は、0.3万〜40万円が目安です。もっとも費用が安い傾向にあるのは、コンセントカバーの交換などの部分的なリフォームです。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
コンセントカバーの交換	0.3万〜3万円
収納棚の設置	2万〜30万円
室内ドアの交換	8万〜40万円
クローゼットの新設	15万〜40万円
間仕切り壁の新設	10万〜30万円
間仕切り壁の撤去	10万〜40万円

【2】窓サッシ

窓サッシのリフォームにかかる費用は、窓1箇所あたり0.8万〜50万円が目安です。費用は、窓の大きさや形状などによって大きく変動します。

リフォーム内容	費用相場 （箇所あたり）
網戸の交換 （張り替え）	0.8万〜2万円
網戸の設置	1.5万〜5万円
窓ガラスの交換	3万〜20万円
目隠しルーバーの設置	5万〜20万円
内窓（二重サッシ）の設置	8万〜15万円
窓サッシの交換	15万〜50万円

また、断熱性の高い窓サッシやガラスは、初期費用が高い傾向にあります。しかし、その高い性能により、室内の熱が外に逃げるのを防ぎ、冷暖房効率を大幅に向上させます。結果として、月々の光熱費を削減できるため、光熱費の節約になる点がメリットです。そのため、窓サッシやガラスを選ぶ際には、長期的にかかるコストも含めて検討する必要があるでしょう。

【3】階段・廊下

階段や廊下のリフォームにかかる費用は、1万〜200万円と大きく幅があります。

もっとも費用を安く抑えやすいのは、階段の滑り止めの設置や手すりの取り付けです。これらは転倒を防止するなど、階段の安全性を高める上で非常に有効であり、費用も数万円ほどで済む場合もあります。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
階段の滑り止め設置	1万〜5万円
手すりの取り付け	2万〜20万円
廊下の床材の張り替え	10万〜30万円
階段の段板・踏み板の交換	10万〜40万円
階段の交換 （全体的なリフォーム）	40万〜100万円
階段の位置変更	80万〜200万円

階段の位置変更など、建物の構造に関わる大がかりなリフォームは、100万円をこえるケースも少なくありません。費用が高額になりやすいのは、既存の壁や床を解体し、建物の強度を保つための補強工事が必要となることも理由として挙げられます。

階段は、とくに安全性の高さが求められる場所です。リフォームする際も、安全性の確保を優先し、安心して使い続けられる階段にリフォームしましょう。

【4】和室

和室のリフォームにかかる費用は、和室全体をリフォームする場合で10万〜200万円が目安です。ただしこの費用は、6〜8畳の和室を想定しています。和室の広さによっても、リフォームの費用が大きく変動する点に注意しましょう。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
和室から洋室にリフォーム	10万〜65万円
和室とリビングを一体化させる	40万〜200万円

和室のリフォームにかかる費用を抑えたい場合は、部分的なリフォームにとどめる方法も有効です。障子・襖の張り替えであれば、数万円ほどの費用でおさめられるケースもあるでしょう。

ただし天井・壁・床の下地が腐食しているなど、補修の必要な箇所が発見された場合は、補修工事にも費用がかかります。「補修費用が追加になり、予算をオーバーしてしまった」というトラブルが起きないように、事前に補修が必要な場合の費用についても、業者に確認しておくことが重要です。

内装リフォームの費用相場

内装のリフォームにかかる費用は、6畳の部屋で1万〜300万円と大きく幅があります。とくに天井を吹き抜けにする場合など、大がかりな工事が必要なリフォームでは、費用も高い傾向にあります。

リフォーム箇所	費用相場 （材・工／6畳の場合）
壁・天井	1万〜300万円
床	5万〜30万円

壁紙の張り替えや床材の重ね張りといった、比較的簡単なリフォームは費用を安く抑えられます。これらのリフォームでも、部屋の雰囲気を一新したり、快適性を向上させたりする効果は十分に期待できます。

ご自身の予算や理想の住まいを明確にし、複数の専門業者から見積もりを取って、最適なリフォームプランを見つけましょう。

【1】壁・天井

室内の壁・天井をリフォームする場合にかかる費用は、6畳の部屋で1万〜300万円が目安です。壁や天井のリフォームは、壁紙の張り替えが一般的で、壁と天井で5万〜15万円が相場です。

リフォーム内容	費用相場 （材・工／6畳の場合）
照明の設置	1万〜20万円
シーリングファンの後付け	3万〜30万円
壁紙（クロス）の張り替え	5万〜15万円
天井換気扇の設置	5万〜20万円
吸音材の設置	10万〜30万円
漆喰や珪藻土の塗り替え	15万〜30万円
断熱材の追加	20万〜50万円
天井の高さ変更	50万〜150万円
吹き抜けへの変更	100万〜300万円

ただし照明やシーリングファンは、デザイン性の高い商品を選ぶ場合、上記の相場よりも費用が高くなりやすいでしょう。とくに海外ブランドの製品は、商品価格が高いため、そのような製品を採用する場合は、リフォームの費用も高い傾向にあります。

【2】床

床のリフォームにかかる費用は、6畳の部屋で5万〜30万円が目安です。床材の種類によって費用が大きく変動するため、予算に合った床材を選ぶことが大切です。

リフォーム内容	費用相場 （材・工／6畳の場合）
クッションフロアの張り替え	5万〜10万円
フローリングの重ね張り	5万〜20万円
フローリングの張り替え	10万〜25万円
カーペットからフローリングへの変更	15万〜25万円
畳からフローリングへの変更	15万〜30万円

また、床のリフォーム費用は、選ぶ床材だけでなく、既存の床の状態によって大きく変動します。

たとえば、既存の床材をはがした際に、床板の下地がシロアリ被害や湿気で腐食していることが判明した場合、下地の補修や交換工事が必要です。この工事では、リフォームの費用にくわえて、1平方メートルあたり1万〜3万円の費用が発生する可能性もあります。

【目的別】リフォームの費用相場

「建物の断熱性を向上させたい場合は、断熱材の設置が効果的」など、リフォームの目的によって最適なリフォームの内容が異なります。

漠然とした「リフォームしたい」という希望だけでなく「何のためにリフォームするのか」という目的を明確にすることが、成功するリフォームへの第一歩です。このように目的を決めることで、業者も予算とのバランスがとれた最適なプランを提案しやすくなるでしょう。

リフォームの目的	費用相場
全面改装 （フルリフォーム・リノベーション）	300万〜2,000万円
間取り変更・増改築	10万〜300万円
耐震リフォーム （耐震補強）	20万〜200万円
断熱リフォーム	15万〜150万円
バリアフリーリフォーム	3万〜50万円
防音リフォーム （防音材の追加や防音室の設置）	10万〜200万円
防災・防犯リフォーム	0.5万〜15万円 （1箇所あたり）
エコリフォーム	0.8万〜200万円
住宅設備	10万〜70万円

同じリフォームの内容であっても、採用する製品やグレードなどによって大きく金額が変動します。具体的にリフォームの費用を知りたい際は、リフォームの専門業者に見積もりを取って確認しましょう。

【1】全面改装（フルリフォーム・リノベーション）

建物を全面改装する場合にかかる費用は、300万〜2,000万円が目安です。ただし建物の種類・広さ・築年数・劣化状況などによっても大きく費用が変動する点に注意しましょう。

建物	費用相場
マンション	300万〜1,500万円
戸建て	500万〜2,000万円
古民家	1,500万円～

とくに建物の劣化状況は、費用を左右します。たとえば、建物を支える柱や土台が腐食している場合、補強や土台の修繕が必要となり、費用が高額になる傾向にあります。

そのため、建物全体をリフォーム・リノベーションしたい場合は、建物の補強や修繕工事にどれほど費用がかかるかも確かめておくことも重要です。

【2】間取り変更・増改築

間取り変更や増改築にかかる費用は、10万〜300万円が目安です。ただしこれらのリフォームは、建物の構造に関わる大がかりな工事になるため、建物の大きさや構造などによって費用が大きく変動します。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
間仕切り壁の新設	10万〜30万円
間仕切り壁の撤去	10万〜40万円
手洗い場の増設	15万〜50万円
ロフトの増築	30万〜80万円
部屋の増築 （1階部分）	50万〜200万円
屋根裏部屋の増築	100万〜300万円

【3】耐震リフォーム

耐震リフォームにかかる費用は、耐震診断で3万〜30万円、補強工事で20万〜200万円が目安です。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
耐震診断	3万〜30万円
部分的な耐震補強 （壁・筋交い）	20万〜100万円
全体的な耐震補強 （基礎・金物など）	50万〜

部分的な耐震補強では、建物の弱点となっている部分を、建物を支える役割のある「耐力壁」を増やすなどの方法で補強します。

このような部分的な耐震補強は、補強する箇所が少ない場合は費用を抑えられるものの、補強する箇所が多くなると費用も高くなる点に注意しなければいけません。まずは耐震診断を受けて、建物の現状を正確に把握して、専門家に最適なリフォームプランを提案してもらいましょう。

【4】断熱リフォーム

断熱リフォームは、建物の断熱性を上げることで、室内の快適性を高めるリフォームです。おもに開口部（窓・玄関ドア）や、壁・床・天井などのリフォームが対象に含まれます。

断熱リフォームにかかる費用は、15万〜150万円が目安です。ただし窓サッシや断熱材の断熱性や、リフォームの範囲によっても費用は大きく変動します。

リフォーム内容	費用相場 （材・工、6畳の場合）
窓サッシの交換	15万〜40万円
内窓（二重サッシ）の設置	16万〜30万円 （※）
壁・床・天井に断熱材を追加	20万〜50万円
浴室を断熱性の高いユニットバスに交換	50万〜150万円

上記の費用は、6畳の部屋での断熱リフォームを想定しています。戸建ての建物全体の断熱リフォームでは、200万〜600万円の費用が相場です。「冬場の浴室の寒さを解消したい」など、住まいに関する悩みを業者に伝え、必要な断熱リフォームの範囲や内容について確認してみましょう。

【5】バリアフリーリフォーム

バリアフリーリフォームは、おもに高齢者や体の不自由な方、小さなお子さまが安心して暮らせるようにするためのリフォームです。バリアフリーリフォームにかかる費用は、3万〜50万円が目安であるものの、製品の素材やリフォームの範囲によって費用は変動します。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
手すりの取り付け	3万〜15万円
段差の解消	5万〜20万円
滑りにくい床材への変更	10万〜30万円
引き戸への変更	15万〜30万円
スロープの設置	10万〜50万円

室内で転倒事故が起こりやすいのは、浴室やトイレなど水まわりが中心です。滑りにくい床材への変更や手すりの設置などを検討し、家族全員が安全に暮らせる環境を整えましょう。

【6】防音リフォーム

防音リフォームは、外部の騒音を遮断したり、楽器の音や生活音などが外に漏れるのを防いだりするためのリフォームです。防音リフォームにかかる費用は、防音ガラスの交換や内窓の設置は1箇所あたり3万〜15万円、防音材の追加や防音室の設置は10万〜200万円が目安です。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
防音ガラスへの交換	3万〜10万円 （※）
内窓（二重サッシ）の設置	8万〜15万円 （※）
壁・天井への防音材の追加	10万〜30万円
床への防音材の追加	10万〜50万円
防音室の設置	50万〜200万円

外部の騒音を遮断したい場合は、騒音の原因や場所を特定することが重要です。原因や場所に合ったリフォーム方法を検討し、静かで快適な室内環境を実現させましょう。

【7】防災・防犯リフォーム

防災・防犯リフォームは、災害や犯罪から安全を守るためのリフォームです。防災・防犯リフォームにかかる費用は、1箇所あたり0.5万〜15万円が目安です。

リフォーム内容	費用相場 （1箇所あたり）
家具の転倒防止対策	0.5万〜1万円
センサーライトの設置	1万〜3万円
防犯ガラスへの交換	3万〜10万円
防犯カメラの設置	3万〜10万円
窓シャッター・雨戸の設置	5万〜15万円

【8】エコリフォーム

エコリフォームは、省エネ性能の高い設備や機器を導入し、光熱費の削減や環境負荷の軽減を目指すリフォームです。エコリフォームにかかる費用は、0.8万〜200万円と大きく幅があります。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
LED照明への交換	0.8万〜10万円
節水水栓への交換	3万〜10万円
節水型トイレへの交換	15万〜40万円
高効率給湯器への交換	20万〜50万円
太陽光発電システムを搭載	100万〜200万円

太陽光発電システムの設置は、他のエコリフォームに比べて高額になりやすいリフォームです。これは、太陽光パネル本体の価格が高いことに加え、屋根の形状や材質に合わせた専門的な設置工事が必要となることも理由として挙げられます。

とくに発電容量を大きくしたい場合は、設置する太陽光パネルも増えるため、設置にかかる費用も相場より高くなりやすいでしょう。

【9】住宅設備

住宅設備に関するリフォームにかかる費用は、10万〜70万円が目安です。ただし住宅設備のグレードによって、費用が大きく変動します。たとえば、省エネ性の高い給湯器への交換は、従来の給湯器よりも商品価格が高いため、リフォームの費用も高くなりやすいでしょう。

リフォーム内容	費用相場 （材・工）
浴室暖房乾燥機の交換	10万〜20万円
ミストサウナの後付け	15万〜30万円
ガス給湯器の交換	15万〜30万円
エコキュートの交換	30万〜60万円
太陽熱温水器の設置	30万〜70万円

「エコキュートが作動しなくなった」など、不具合がある場合は、住宅設備の部分的な修理で対応できる可能性もあります。住宅設備の交換を検討する前に、部分的な修理で費用を抑えられないか、業者に相談してみましょう。

【2025年版】リフォームで活用できる補助金・助成金制度

リフォームの費用を少しでも抑えたいなら、補助金や助成金制度の活用を検討しましょう。国や自治体が実施する制度をうまく活用すれば、費用の負担を大幅に軽減できます。

【1】国が実施する代表的な補助金制度

国が実施する代表的な補助金制度について、リフォームの目的別に活用できる補助金制度を紹介します。

このような国が実施する補助金制度には「予算の上限」が定められているケースも多く、申請額がその予算に達した場合、受付が締め切りとなるかもしれません。もしリフォームで国の補助金制度を活用したいなら、早めに情報をチェックして、申請の手続きを進めましょう。

【2】自治体独自の補助金制度の探し方と活用例

国が実施する制度に加え、お住まいの地域で実施されている独自の補助金制度を活用できる場合もあります。

たとえば、東京都では「既存住宅における省エネ改修促進事業」を実施しています。この制度は、高断熱窓・ドア・断熱材・浴槽の設置を支援するのが特徴です。

このような自治体独自の補助金制度を探すためには「リフォーム 補助金」「住宅 助成金」と検索する方法などが有効です。

ただし国と自治体の補助金制度を併用する場合は「申請するリフォームの内容が重複していないこと」など、補助金制度ごとに定められている併用のルールを守らなければいけません。もし国と自治体の補助金制度の併用を希望するなら、事前に担当窓口やリフォーム業者に問い合わせるなどして、併用が可能であるかを確かめておきましょう。

リフォーム費用を賢く抑える7つのコツ

リフォーム費用を賢く抑えるには「優先順位を明確にする」などの7つのポイントを押さえる必要があります。

これらのポイントを押さえて、リフォーム費用の負担を軽減させましょう。

【コツ1】リフォームの優先順位を明確にする

リフォームの優先順位がはっきりしていないと、業者もどこに重点を置いて提案するべきかわからず、不要な機能や高価な素材を提案されてしまう可能性のある点に注意が必要です。リフォームの優先順位が明確であれば、業者が予算内で最適なプランを提案しやすくなり、リフォームの費用を抑えられるでしょう。

まずは「絶対にゆずれないこと（必須項目）」と「できればやりたいこと（希望項目）」をリストアップしてみることが重要です。たとえば「水まわりの設備は必ず新しくしたいものの、和室を洋室にするのは予算次第」など、どの部分に予算を集中させるべきか検討してみてください。

このようなリフォームの優先順位を考慮したプランであれば、無駄な出費をカットでき、本当に必要な部分に予算を最大限に振り分けられます。

【コツ2】部分的なリフォームを検討する

老朽化が気になる水まわりや、断熱・耐震など暮らしの質を向上させたい場所に絞ってリフォームすることで、費用を大幅に削減できます。

家全体のリフォームは、暮らしの質を大幅に向上させられるものの、費用が高額になる傾向にあります。そのため、1回のリフォームにかかる費用を抑えたい場合は、数年ごとに分けてリフォームする方法も有効です。

ただし複数のリフォームをまとめることで、職人の作業効率が上がり、費用を節約できる場合もある点に注意が必要です。

1回あたりの費用を抑えるために何度か部分的にリフォームするか、まとめてリフォームして総費用を抑えるか、どちらが最適かはリフォームの内容などによって異なります。まずは業者にリフォームを希望する箇所や内容を伝え、あなたの予算や状況に合ったプランを提案してもらいましょう。

【コツ3】製品のグレードを見直す

キッチンや浴室などの水まわりの設備は、同じメーカーでもグレードによって機能や素材が異なり、価格も大きく変わります。

このように製品のグレードによって価格が大きく異なるため「何を重視して選ぶか」について明確にすることが重要です。妥協できる部分とできない部分を明確にして、予算内で理想のリフォームを実現しましょう。

【コツ4】既製品を活用してリフォームする

量産されているシステムキッチンやユニットバス、既製の収納家具などは、製造コストが抑えられているため、比較的安価に設置できます。昨今の既製品は、デザインや機能のバリエーションも豊富であるため、工夫次第で費用を抑えながらおしゃれで機能的な空間を実現できます。

一方、特注品や現場で作る造作家具は、デザイン性が高い反面、費用が高い傾向にある点に注意しなければいけません。もし特注品や造作家具を採用したい場合は、既製品をベースに、一部だけ特注品を組み合わせるなど、バランスを意識することが大切です。

このように、既製品の良さと特注品の良さをうまく使い分けることが、リフォーム費用を抑えながらも満足度の高い住まいづくりを実現する鍵となるでしょう。

【コツ5】標準的な工法を選ぶ

リフォームの費用を抑えるには、特殊な工法や複雑なデザインの変更を避けて、標準的な工法を選ぶのが効果的です。

このように、工事に手間のかからない標準的な工法を選ぶことで、リフォームの費用が抑えられます。リフォームの工法によって費用が変動する点を理解して、業者に予算に合った工法を提案してもらうようにしましょう。

【コツ6】リフォームローンの利用を検討する

「手元の資金をリフォームに使うと、金銭的な余裕がなくなってしまう」という場合は、リフォームローンの利用を検討してみましょう。

金融機関によってリフォームローンの金利や融資額の上限などが異なるため、いくつかのリフォームローンを比較してみるのがおすすめです。

とくに、リフォームローンの金利によって、将来的な返済額が変わってきます。どの金融機関のリフォームローンを利用するか、固定金利と変動金利のどちらを選ぶかなど、ご自身のライフプランに合わせて、慎重に選ぶことが大切です。

金融機関の担当者など、専門家に相談しながら最適な借り入れプランを検討しましょう。

【コツ7】複数の業者から相見積もりを取る

複数の業者の見積もりを比べることで、価格が適正かどうかの判断もつき、不要な出費をなくせます。

同じリフォームの内容であっても、設備の販売価格や職人の作業費の設定が異なるため、リフォーム費用にも差が生じます。そのため、より安くリフォームするには、複数の業者の見積もりを比べる相見積もりが不可欠です。

次項で解説する「信頼できるリフォーム業者の選び方」を参考にして、複数の業者で相見積もりを取り、リフォームにかかる費用を安く抑えましょう。

【失敗しないために】信頼できるリフォーム業者の選び方

リフォームで失敗しないためには、信頼できるリフォーム業者を選ぶことが重要です。リフォームの実績が豊富であるかなど、いくつかのポイントをチェックして、信頼できる業者を探しましょう。

インターネットを活用するなどして、これらのポイントの満たす業者を探し、複数の業者で相見積もりを取りましょう。複数の業者で見積金額やリフォームの実績などを比較することで、より信頼できる業者を探せます。

【1】見積書でチェックすべき必須ポイント

リフォームの見積書は、リフォームの内容と費用が記載された重要な書類です。見積書に不明点があるまま契約すると「工事中に追加料金を請求された」といった、思わぬトラブルに巻き込まれるおそれがあります。こうした見積書に関するトラブルを避けるためには、材料費・施工費・諸経費などの項目が細かく記載されているかといったポイントをチェックすることが重要です。

見積書のこれらのポイントをチェックして、疑問点があれば納得するまで担当者に質問することが、トラブルを未然に防ぎ、理想のリフォームを実現するために必要です。見積もりの総額だけでなく、見積もりの内容についても注意して、リフォームをトラブルなく進めていきましょう。

【2】相見積もりを成功させるコツ

相見積もりは、ただ複数社に見積もりを依頼するだけでは、比較が難しく、混乱してしまう場合もある点に注意しなければいけません。そのため、リフォームの相見積もりを成功させるには、同じ条件で見積もりを依頼するなどのポイントも押さえておく必要があります。

相見積もりを取るなかで、他の業者と比べて極端に価格が高い、あるいは安い見積もりが出てきた場合は注意が必要です。これは価格が違うだけでなく、見積もりの内容が他社と大きく異なるか、契約後に思わぬ追加料金を請求されるといったトラブルにつながる可能性があります。

このような極端な価格差がある場合は、再度見積もりの内容を確認し、他の業者との違いを見つけましょう。もし不明な点があるなら、そのまま契約するのは危険です。必ず契約前に「なぜその価格になるのか」を確認して、納得するまで説明を求めましょう。

【Q&A】リフォーム費用に関するよくある質問

古民家のリフォームにかかる費用はどれくらい？

古民家のリフォームにかかる費用は、水まわりの交換と内外装の改修であれば300万〜500万円が目安です。ただし、古民家全体をリフォームする場合は、1,500万〜2,000万円と高額な費用がかかるでしょう。

リフォーム範囲	費用相場
部分リフォーム （水まわりの交換と内外装の改修）	300万〜500万円
フルリフォーム	1,500万〜2,000万円

古民家のリフォームにかかる費用は、古民家の状態やリフォームの内容・範囲によって大きく変動します。とくに耐震補強や断熱改修など、建物の性能向上を目指す場合は、相場よりも費用が高くなりやすい点に注意しましょう。

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中古住宅を購入してリフォームする場合にかかる費用は？

中古住宅を購入してリフォームする場合にかかる費用は、購入する中古住宅の築年数や状態、リフォーム内容によって大きく変動します。中古住宅の築年数や状態によって、必要となるリフォームも異なるため、購入する際はリフォームにどれほど費用がかかるかも把握しておくことも重要です。

建物の築年数 （主なリフォームの例）	費用相場
築5年未満 （壁紙や畳の補修）	3万〜15万円
築10〜15年未満 （壁紙の全面張り替え、外壁・屋根塗装、給湯器の交換）	30万〜180万円
築15〜25年未満 （水まわりの交換、床材の張り替え、外壁・屋根塗装）	200万〜500万円
築25〜30年未満 （建物全体の改修）	500万〜1,500万円
築30年以上 （建物全体の改修、耐震補強、断熱改修）	1,000万〜2,000万円

【まとめ】予算と要望に合った最適なリフォームを実現しよう

リフォームを成功させるには、ご自身の「なぜリフォームしたいのか」という目的を明確にすることが大切です。

リフォームの目的によって最適なプランが異なり、費用も大きく変わります。たとえば、部屋の雰囲気を変えたい場合は、壁紙や床材の張り替えだけでも希望がかないます。しかし、将来も安心して暮らせる家にしたい場合は「バリアフリーリフォーム」、冬の寒さを根本的に解決したいのであれば「断熱リフォーム」が必要です。

このように、漠然としたイメージだけでなく、目的と予算を明確にすることが、理想の住まいを手に入れるために必要です。この記事で解説した各リフォームの費用相場を参考にして、まずは信頼できるリフォーム業者と一緒に、ご自身にぴったりのリフォームプランを考えてみましょう。

リフォームの業者選びで後悔しないために

必ず相見積もりを複数取って比較しましょう！

なぜならリフォームの費用・工事方法は、業者によって大きく異なるからです。

とはいえ「信頼できる業者が分からない」「何度も同じ説明をするのが面倒」と踏み出せない方もいらっしゃると思います。

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